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2010年03月04日14:10
多家沪上银行的业内人士昨日对记者表示，应银监会的最新要求，多数银行已经将房产抵押消费贷款利率提高到至少上浮10%，同时降低贷款比例以防止出现变相加按揭。
利率至少要上浮10%
“如果在招行办理房产抵押消费贷款，现在要求客户本人名下有2套无贷款的房产。”招行上海分行的相关人士昨日在接受记者咨询时表示，贷款额度最高是房产评估价值的70%，利率至少要在央行基准利率基础上上浮10%。而且如果经银行审核认为有必要，房产抵押消费贷款的利率可以实际上浮20%或30%。
据记者从业内了解到，银监会近日下发《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》，要求银行业金融机构注意发放房屋抵押类贷款面临的风险问题。银行应严格执行客户的申请门槛，审慎选择房产抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。
防止变相操作加按揭
“由于最近按揭贷款发放普遍拖延，部分银行甚至已经变相暂停住房抵押消费贷款业务了。”一家国有控股银行的房贷业务负责人吴先生表示，客户目前申请房产抵押消费贷款的难度明显加大。而在去年信贷宽松期，房产抵押消费贷款利率一度在央行基准下浮20%左右，贷款额度最高可以到房产评估价的8成。
据银行业内人士吴先生介绍，银行严格控制房产抵押消费贷款的主要原因是，防止客户变相操作已被银监会明文禁止的加按揭。例如客户贷款购买价值250万的投资性房产，按照二套房贷首付四成比例来算贷款额度为150万。如果该项房产涨到300万后，此前有不少客户通过房贷中介周转后以房产抵押消费贷款的名义，先还清原贷款后再向另一家银行按照7成比例获得210万贷款，相当增加了60万的贷款。不过，一旦房价出现回落，这种变相加按揭会使银行面临抵押房产价值不足的风险。
避免贷款流入股市楼市
记者昨日向工行静安支行咨询时，客户经理首先就问客户的贷款用途，并且表示目前工行只发放用于装修用途的贷款。贷款额度根据装修面积来确定，一般120平方米的房子能够获得的贷款额度不超过20万。而且最重要的是，房产抵押消费贷款金额将直接打到装修公司的账户上，避免由借款客户经手。
一家股份制银行的个人金融部客户经理朱先生解释，现在客户即使申请房产抵押消费贷款获批，贷款金额也不能由借款人自主支付。银监会已要求个人贷款需按照“实贷实付”方式，以控制信贷资金被挪用风险，所以银行会绕过借款客户直接把资金打到公司账户上，防止贷款并没有被实际用于消费，而是流向股市或楼市投资。
【作者：徐可奇 来源：青年报】 (责任编辑：王浩)
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