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房产税试点预期升温 家居市场能否重现“艳阳天”
类型:家装资讯  日期:2011-03-20  浏览:3211 次  评论:查看评论
来源:蓝房网

摘要:今天调控政策更加严厉,房价虽然可以在惯性之下继续一个上扬的姿态,但力度难免越来越弱,今年两会代表和委员门热议房产税 “试水”上海、重庆的话题,那么实施效果如何呢?如果将来全国推广,其中利弊几何?最近一段时间,社会各界关于房产税的争论一直不绝于耳。

主题:房产税试点预期升温  家居市场能否重现“艳阳天”

时间:2011年3月20日14:30

地点:亚振家具三层

主持人 中国和谐地产媒体联盟执行秘书长 税收筹划网总编辑 王维波

王维波:尊敬的各位朋友、各位嘉宾以及各位新闻界的朋友们,大家下午好!今年的楼市调控政策更加严厉,房价虽然可以在惯性之下继续一个上扬的姿态,但力度难免越来越弱,今年两会代表以及委员们热议房产税 “试水”上海、重庆的话题,那么实际效果如何呢?如果将来全国推广,其中的利弊几何?最近一段时间,社会各界关于房产税的争论一直不绝于耳。

论坛现场

今天我们有幸请到了:中国人民银行研究局首席研究员、博士后邹平座先生;浙江财经学院副教授刘初旺先生;金达利集团副总经理陈玉城先生;北京亚振家具有限公司总经理高飞先生;中金汇融CEO周文康先生;北京润丰房地产开发有限公司王艳红女士。请在场的嘉宾给网友们打声招呼。

邹平座:非常荣幸参加这次论坛,在周末这个非常轻松愉快的场合和各位朋友见面也是一种缘分,感谢主办方和媒体嘉宾。

高飞:欢迎大家来到亚振旗舰店,亚振能够承办这次研讨会,希望大家多多提出意见,我们希望能够把这次研讨会办好,也希望大家以后有更多的机会来到我们店里参观。

陈玉城:大家好,非常高兴能够参加这次的聚会,非常感谢高总和王总的邀请。

刘初旺:各位网友下午好,我非常高兴参加这次论坛,谢谢主办方的邀请,希望和大家就一些热点问题进行一些探讨,谢谢大家!

王艳红:大家好,非常高兴来到这次聚会。

周文康:非常高兴来到这次的论坛,房地产是大家关注的问题,也是两会代表关注的问题,我们今天能聚在这里发表自己的意见,也是很高兴的事。

王维波:大家好,今天与我共同主持这次话题的是李佳女士,我是中国和谐地产媒体联盟执行秘书长、税收筹划网总编辑王维波,我们今天要探讨的话题是“房产税试点预期升温 家居市场能否重现‘艳阳天’”。

如果说2011年房产税进一步发展到全国,那么很有可能会在一定程度上控制房价,遏制投机性购房。对投投机性购房者来说,2011年是否会成为楼市的“滑铁卢”,或者说阴霾不定的黯淡让这一年购房投机的人群的期望成为泡影呢?先请邹平座研究员说一下这个问题。

中国人民银行研究局首席研究员、博士后 邹平座

邹平座:房地产税收跟我们的国家宏观政策是高度相关的。目前中国宏观经济形势到底走上了上了什么样的位置,下面会如何去做?我觉得现在已经达到了一个点,这个点是一个托点。也就是说,现在面临着比较重要的一些选择。特别是昨天中国人民银行把存款准备金率提高到20%。冻结的货币从我们调控以来的13.5%到20%,大约是6.5个点。冻结的货币达到将近20万亿,也就是说我们每年提高0.5个点,冻结的货币在3600亿左右。我们搞这么多的点,大概冻结的货币是35000亿左右。35000亿乘以货币成数是7倍左右,货币成数就是人民银行的准备金是基础货币,它的资产发生作用有一个过程。这个过程当中它逐步要被市场“抽血”,要抽20万亿的货币。所以,未来的资金会相当的紧张。

我去年有一个比较大的发明,这个也是被承认的。叫紧缩现象,就是说,紧缩政策会使一个国家掉进衰退的陷阱。我们总结了日本、美国的危机,同时也总结了世界最早期的生产过剩性的危机,这些危机都是因为货币原因造成的,不是通胀的原因造成的。所以,一个国家应对通货膨胀的时候采取的手段是非常重要的,应该说不是简单的紧缩政策。简单的紧缩政策很容易使一个国家陷入陷阱。这句话讲起来的含义是比较深的,为了论述这句话,我举一个例子。

比如说美国07年的大危机,很多人都认为它是一种宽松的货币政策造成的。实际上格林斯潘的2004年进行了紧缩性的货币政策,跟中国现在的措施很相似,就是不断的提高存款准备利率。从04年到07年连续三年提高利率,整个利率水平上升了3个百分点,这样使买房者的利率急剧上涨,企业的效力也下降。使美国在2007年底出现了大危机,现在大家可以看到。其实美国人反思是深刻的,包括美国的政府,现在最大的愿望不是房地产的价格下降,奥巴马做梦都想房地产价格上升。

前几天有一个财经报问了我一个问题,我说我们可以有一个双赢的措施。既能抑制通货膨胀,又能保持货币的稳定,又能刺激经济增长,那就是稳定货币,调整结构,增加自主创新,转变经济增长方式。其实我们国家已经很明确的指出了这条道路,现在的问题是两点有大的分歧。一个就是房地产调控,房地产调控过度的话,如果把它打死以后,再想让它活那很困难。房地产这个行业是最大的内需的一个行业,同时也是一个很大的投资的行业。网上有的人说房地产不应该作为投资品,那他不懂房地产。任何国家都是把房地产作为重要的投资品来看的,老百姓的钱不是放在股市里面就是放在楼市里面,再就是存在银行里面,别的没有地方放。

美元五、六十年的时间贬值了40多倍,人民币从今天开始再过几十年也面临着同样的形势。为什么说纸币的历史就是一个贬值的历史。20世纪有两个重大发明,其中一个就是纸币。这个说的是中央银行,中央银行是20世纪最大的发明。为什么说它发明了纸币?如何从货币的角度来看,货币的数量有限,当经济增长的时候,大家迫不及待买东西,东西多了钱没了。那就叫危机了,生产多了,那就要回来了,回到原始点,那就要爆发一次危机。后来有了纸币以后,整个经济扩张才有了一个条件,才有了一个不断增长的条件。所以说,货币政策紧缩的政策现在国家面临着一个风险,大家一定要有这个认识。

刚才有一个朋友还问我,是不是中国的形势很好,马上股票要大涨。我说很危险,因为通胀利率上升,现在存款准备金率他们20万亿的钱,不是一下子从银行出去的,它的整个过程要经过相当长的时间在银行系统发生“化学反应”。这管子“血”抽出来的时候,对货币的压力是相当大的,不是像网上报的“抽”出3600亿。我对房地产的预测,根据中国经济增长目标来看,房地产是要保持长期稳定的发展。发展的“价格”在今年可能会有小幅度的波动,但是后期可能会出现爆发性的上涨。这个论点和全球的货币发行有关,这是一种基本的常识。现在日本发了30多亿,美国也加大了货币发行量。美国积极的准备粮食,一种战略叫货币战略,以这种意图来消除他在全球的债务。一个是通过真正的努力来消除债务,还有是通过资源。所以说房地产这个行业国家并不是说要把它打死,而是让它稳定健康的发展。它的价格不能暴涨,为什么不能暴涨?一下子涨过头了不行,要让它跟着经济增长逐步的上涨。为什么要这样说呢?因为所有的消费全在房子里头。包括我们看到的家具,家具如果没有房子的上涨,就没有地方看。所以从这个点来看,我们家具行业除了积极的调整结构以外,什么叫调整结构?要增加它的科技含量,增加它的艺术价值,增加它的机构优化、营销策略。那么,它未来也是一个平稳增长的过程。在这个过程当中肯定是要转变它的增长方式特点,家具行业也有增长方式道路。所以说中国要保持7%的增长,不可能把房地产行业打死。中国有这么大的内需,更不可能打死房地产。因为,房地产实质上是最大的内需。

最后,我想说一下房产税的问题。这个问题其实是一个很敏感的问题,房地产的税收已经很多了。我听说房价里面30%多的是房地产的税务,现在再加的话,房价会更高。从法律上来看,征收房产税我个人的看法是不合法的,因为中国人的土地是租用了70年。房地产税是在租用的时期到期的时候征收房产税,这样才是合乎法律的。所以,现在房产税我们必须要认真的对待,因为重庆和上海已经征了。我就讲这么多,谢谢大家!

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