• 房子病了,咋办?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2013-03-16  /  浏览:908 次  /  

现代快报[微博] 

[导读]房子,或许是我们一生中最为贵重的商品,可房子“病了”却不能包退、包换、包修,不免成为买房人的一大心病。

包退吗?

  大修两次还是“水帘洞”
 
  严重影响居住可退房
 
  案例:2012年7月的连续大雨,让城东某著名楼盘成了“楼水水”,不少楼栋业主家里、电梯间、楼梯道墙面都有大面积渗水。
 
  孙先生买的房子在顶楼,尚未入住:“刚交房时就发现客厅的屋顶和墙面渗水,为此开发商先后修了两次,但这次大雨还是让我家变成了水帘洞。”由于泡水时间较长,尽管是新房,但孙先生家的墙皮还是起了鼓、开裂、陆续脱落,有些墙脚已经开始发霉。
 
  而孙先生家的情况并非个别现象。愤怒的业主纷纷质疑房屋的质量问题,孙先生更是明确要求退房:“90%的顶楼都存在大面积渗水的问题。我很担心,以后夏天屋外下大雨、屋内下小雨会成为家常便饭。而且交房没几天,就维修了2次,根本没法装修,更没法入住。”
 
  由于房屋质量确实有问题,经过反复协商,最终开发商同意了孙先生的退房要求。
 
  解 释:在这个案例中,由于孙先生的房屋在交付后,经过两次维修后仍然渗水,并严重到影响居住的程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)的第十三条,“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同。因此,这个案例中的孙先生就是以质量 问题严重影响正常居住使用,得以解除合同的。
 
  江苏东恒律师事务所仲剑辉律师还表示,一般来说,开发商交付的房屋虽不完全符合合同约定,存在质量问题,但不影响正常居住使用的,法院一般不会判决解除合同。但购房者有权请求判令开发商承担修复责任;无法修复的,开发商应当赔偿损失。

      房子,或许是我们一生中最为贵重的商品,可房子“病了”却不能包退、包换、包修,不免成为买房人的一大心病。买了房子,也许就面临着一场又一场的 维权,为房子的质量忙前忙后,为开发商的承诺跑东跑西。那么,什么情况下可以硬气地要求开发商退房或换房,什么情况下又可以要求开发商维修呢?为此,《金 楼市》邀请买房无忧律师团针对种种情况,做出了系统分析。

      包修吗?
 
  跃层保质期内成了“危房”
 
  结构性维修开发商全承担
 
  案例:李先生2009年购买了桥北楼盘的跃层户型,交房后就将房子出租,没留意房子的状况,直到2012年准备自行装修入住时才发现,室外的煤气管道从阳台与厨房之间的一根主梁穿堂入室,主梁上的钻孔齐刷刷地将两根钢筋切断,切割面清晰可见。
 
  南 京翘楚验房机构验房师韩常龙实地查验后证实,业主李先生反映的情况属实,煤气管道经过的孔洞直径宽达60mm,将主梁的两根主钢筋全部切断,而另一直径 100mm的孔洞则无钢套管,未按设计图要求进行钢筋补强。韩常龙表示,这一状况将对房屋的结构安全、可靠性、耐久性和适用性造成极大的危害,在地震的作 用下,容易造成局部坍塌,甚至对整个单元的结构安全也存在危险。此外,室内还发现,顶层南面墙和西面分户隔墙与梁底之间均存在较长的沉降水平裂缝;顶层南 墙梁底部存在漏水问题。
 
  李先生先后向开发商反映了十余次,均未看见维修人员上门。看着这样的房子,李先生不寒而栗,“这样的房子能住人吗?”
 
  解释:根据《司法解释》第十三条,房屋在保质期内出现工程质量问题的,若开发商不作为或消极处理,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
 
  南京市建筑安全工程质量监督站的工作人员建议,李先生可根据属地管理原则向所在区的质监站投诉。李先生的情况符合投诉要求,按照当前的投诉管理条例,地区质监站需在10日内着手调查,正常情况下60个工作日内必须解决问题。
 
  最后,随着浦口区质监站的正式介入,开发商最终承担了李先生维修的全部费用。
 

包换吗?

 

  选尾房遭遇“虫虫危机”
 
  不要对换房抱太大期望
 
  案例:2011年4月,秦女士购买了秦淮区某小区的精装公寓尾房。入住没多久,她就发现不对劲,“家里小虫子特别多。开始我以为是精装修房,装修没有全干,所以虫子多。”可大半年过去了,家里的虫子不但没少,反而越来越多。
 
  秦 女士立即联系了开发商要求换房。开发商却表示,秦女士购买时已经是尾盘了,无房可换,只能维修。“一年过去了,一直到2012年4月,开发商才找来装修公 司大修,从下半截墙壁到地板,全部重新换过。”尽管如此,烦恼却远未结束,秦女士家还是虫子不断,而且还增添了来源不明的臭味。
 
  仔细检查才发现,秦女士购买的这套房子是样板房,装修时未将下水道堵上,楼上卫生间冲下来的脏水部分流到了秦女士家。此外,有知情人悄悄告诉秦女士:“你买的这套房以前曾长时间泡水,所以虫子一直都没办法完全消除。这件事开发商一直知道,只是在你买房时瞒着你。”
 
  秦女士非常气愤,一再要求开发商退房,但一直遭到开发商拒绝。
 
  解 释:“尾房换房确实较难实现。”南京永衡昭辉律师事务所律师王宏表示,毕竟即使在同一小区,户型一模一样的两套房子,因为朝向、景观、楼层、小区内位置 等,而有着很大不同,“因此,需要购房者在和开发商签合同时,将换房的要求写入合同附件中。但即使写入了合同,换房的可执行力依然比较差。”
 
  在房地产交易过程中发生换房的几率比较低,要么是开发商要求购房者加钱换房,购房者不愿意;要么是房子销售过半,根本没有合适的房子进行调换。这个案例就是楼盘销售进入尾声,开发商即使想换房也无房调换,只能维修。
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