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房产新政“绑架”假离婚 专家称应增加离婚成本
类型:专家解读  日期:2013-05-08  浏览:1575 次  评论:查看评论

  来源:中国新闻网  

    在高昂的房价面前,婚姻的红线已然不能承受的房价之重。近年来,频频出台的房产政策所引起的一系列“连锁效应”,使全国民众哗然:彻夜排队买房、离婚人数激增等屡见不鲜。

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三曾表示,“北上广”等一线城市房价如仍上涨,普遍实施房产税,就会有百万对夫妻假离婚。
 
  对于假离婚,负责房屋产权管理的某房管局称目前并无应对措施,不过有专家指出,政府应加强对离婚夫妻的监管,调查离婚夫妻离婚原因,一旦发现假离婚,即刻恢复买房时的税收优惠,甚至采用让夫妻双方承担相应的法律后果等做法,增加假离婚风险,从而起到威慑作用。
 
  夫妻为购房而假离婚扎堆房管局称无奈
 
  以3月初出台的“新国五条”为例,其内容中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。
 
  上海社会科学院研究员、外国经济史研究中心主任梅俊杰称,该政策规定人们在进行二手房买卖时,因卖房方要缴纳20%的个税,为保持盈利不变将会提高二手房售价,这无疑是将房价板子打向了买房的一方,“如果有人通过离婚,将房子转到另一方账户上,那无论是限购还是出售二手房皆可获得优惠。”
 
  所谓上有政策,下有对策,在新的房产政策面前,一笔经济账显而易见:如果离婚能有效规避自己因房产调控政策造成的经济损失,用假离婚作为代价何尝不是一种选择。
 
  此前有媒体报道,新国五条细则出台前,上海、南京、厦门等城市离婚率骤升;北京3月6日一天离婚数高达1000余对,比平时多出一倍;天津市民凌晨三四点到婚姻登记中心外面排队等着办离婚手续。
 
  某地民政局因离婚人数过多,还竖起了“楼市有风险,离婚需谨慎”的警示牌,此事被网友搬上网络后,一度成为对新国五条的调侃。然而,民政局门口笑着离婚、手挽手离婚成为常见的现象。
 
 
  对此,杭州市房管局一负责人无奈表示,对于假离婚,他们并没有具体的应对措施,因为无法甄别到底哪些办证者是为购房的假离婚,“我们能做的只是按照规定程序给前来办理的人办证。”
 
  中央相关部门曾公开表态,今年将在部分城市进行第二批房产税的试点工作,尽管杭州地税局表明尚未收到相关通知,但业内人士均认为,杭州近期开征房产税是大概率事件。业内人士开始担忧,是否又将迎来离婚潮?
 
  假离婚现象并非无解专家建议多加强监管
 
  4月1日,浙江杭州新国五条细则出炉,要求明确2013年新建商品住房价格控制目标、坚决抑制投资投机性购房,必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
 
  在梅俊杰看来,假离婚现象的频出,归根结底是因为“新国五条”中的一些规定不恰当,特别是出售二手房征20%个税和限购买房的规定,“如果想彻底解决为买房假离婚现象,最有效的方式就是取消这两条规定。”
 
  对于如何遏制假离婚现象的发生,浙江大学公共政策研究院副院长范柏乃则认为,夫妻双方假离婚的原因是为了获得利益好处,如果能提高假离婚的成本和风险,那因购房而离婚的人数将大大下降。
 
  他建议,一对夫妻在离婚后买房,如果被发现还有同居和拥有银行共同存款等这些假离婚现象,国家可以出台一些处罚措施对他们进行惩处,甚至可以让他们为假离婚而承担法律责任。“一旦发现假离婚,夫妻购房时拥有的优惠应该立即取消,即房子恢复原价。”
 
  范柏乃认为,在夫妻离婚时,政府部门应延长对离婚夫妻的调解时间,并要对离婚夫妻的离婚原因进行深入调查,若单位发现员工假离婚,就应该对其进行处分。
 
  “只有加强监管、增加处罚力度及离婚难度,才能在一定程度上遏制假离婚现象的频出。”范柏乃说。
 
  据记者了解,如今银行对假离婚骗贷现象也将有自己的处理方式,有知情人士指出,未来银行审批力度加强或成趋势,不过这将根据银行自身的运营情况而定,方法预计多在拉长审批周期等细节方面进行操作。
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