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[提要] 对于手上有闲置房产的人来说，总会面临这样的处境：一方面想用于出租，另一方面又不想为找房客、收租、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机，闲置房托管行业因此渐渐热门起来，在为人们解决这些问题的同时，也为创业者带来了新的市场。
对于手上有闲置房产的人来说，总会面临这样的处境：一方面想用于出租，另一方面又不想为找房客、收租、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机，闲置房托管行业因此渐渐热门起来，在为人们解决这些问题的同时，也为创业者带来了新的市场。
传统中介升级版
房屋托管是近年来兴起的一项创业项目，是指由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰的麻烦。
据了解，房屋托管服务已开始在很多发达城市流行起来，在一些大中城市已呈猛增的态势，在北上广等个别地区增幅超过数十倍。据不完全统计，目前在一个经济水平中等的城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过70%的租房中介手中约有40-50套房源用于出租，这样就造成市场空缺达50%以上。如果在经济发达地区，这个市场空缺率恐怕会更高。
据了解，房屋托管服务已开始在很多发达城市流行起来，在一些大中城市已呈猛增的态势，在北上广等个别地区增幅超过数十倍。据不完全统计，目前在一个经济水平中等的城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过70%的租房中介手中约有40-50套房源用于出租，这样就造成市场空缺达50%以上。如果在经济发达地区，这个市场空缺率恐怕会更高。
那么房屋托管与传统的房屋中介又有怎样的区别呢?业内人士称，房屋托管服务更具竞争力，房主只需将房屋交给托管公司，无需费神就能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3-5年里，托管服务公司有望取代传统的租房中介。
房源多，投资小
某托管服务公司负责人刘先生向记者透露，目前房屋托管行业才刚刚起步，房源数量较多，而且该生意的投资门槛并不高。
另外，对于一些做过传统房屋中介投资者来说，可以根据经验多积攒一些房源，要想赚钱手中至少要有60套的房源。而这60套房源的比例分配是很有讲究的：较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到40%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到10%。
这么分配的原因主要是根据市场现状看，在一些大中城市，租房的主要人群是外来务工人员、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型比较吃香，一些学区房更是受到广大家长的欢迎。
那么与传统中介收中介费为生相比，托管企业又是怎样赚钱的呢?刘先生给记者举了这样一个例子，二线城市黄金地段的一套一室一厅房源，常规价格是1000-1200元/月，托管服务公司支付给房主的租金是700-900元/月，从中赚取300元/月的差价。在扣除了其他各项运营成本(如维护、清洁等)之后，这套房源每月可为托管服务公司带来约200元的净利。看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金也不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到500元以上。
房主如果委托给托管公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意托管吗?刘先生介绍说，事实上，超过70%以上的空置房房主愿意与托管公司合作，理由有两个：首先，虽然收入少一些，但是每个月都有固定收益，若自己运作，未必每个月都有收益，如果空置一两个月其实跟办理托管的收益差不多;其次，省心、省事，大多数拥有闲置房的房主都有本职工作，不可能经常因为出租房的问题而请假解决。
短租、日租房更赚钱
除了常规的招租、收租以外，刘先生表示，托管服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房(例如酒店式公寓)作为日租房、短租房来出租，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润高，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100-200元，一个月下来，按照出租20天计算，租 金 约 有2000-4000元，而同样的房源按月出租，最多可获租 金1000-1200元。
据了解，现在业内绝大多数托管服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%-30%，但是其带来的净利润却占了总利润的50%-60%。
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