• 10个人合买一套房!
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-09-30  /  浏览:922 次  /  

很多人在买房的时候,都可能会为房产证上写谁的名字而绞尽脑汁,写上老婆孩子、父母双亲的不少见,但充其量最多写两三个名字,可是一套房子,写上10个名字的事,你见过吗?

 

近日,一份“奇葩购房合同”在网上热传。
 
原来,在该《商品房买卖合同》的合同买受人签章处,竟然挤了10个人的名字。
 
不少网友惊讶,“居然还有这种操作?”“赶紧纠集小伙伴买房啦!”也有网友担忧,10个人一起买房后期有了矛盾怎么办?
 

据了解,购房的10个人私下都认识,有的是朋友的朋友。现在一起买房,可以理解为合伙人。一开始,是准备走按揭的,贷款50万,10个人平均每人出资5万元。但是合计了下,考虑到中途有人退出比较麻烦,最后选择了全款买下这层总价为100万的写字楼。
 
上述情况就属于共有产权,那么,共有产权是怎么回事呢?
 
一、购房合同并未限制人数,但产权证仅一人持有,其余为产权共有人
 
房子真的能写这么多人的名字吗?相信很多人都对此有着疑问,但其实关于购房合同上写几个人的名字,是没有具体规定的,只不过在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
 
二、产权共有人的权利:
 
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
 
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
 
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
 
三、非亲属共同购房需要甚重
 
房屋的共有权人,在法律上享有对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利,将来房子如要出售时必须经过对方的同意或签字才能生效!!当今很多未婚的小情侣或者朋友之间选择共同买房,其实在未来很容易出现相关的利益纠纷,所以非亲属直接买房并不被提倡,大家还是尽量选择与配偶或者父母共同出资买房为妥。
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