• 我现在纠结,感觉房价快要跌似的,要不要买房呢?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-10-07  /  浏览:749 次  /  

郭施亮  财经作家 评论员    不执著财经  上海富大集团首席经济师 知名财经评论家 青云计划获奖者

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如果现在想买房,又是刚需自己要居住的,那就趁着现在开发商打折促销,选择自己喜欢的房源就买下来,因为刚需购房者,只要经济条件允许,就可以买房了,买了房以后,是自己居住的,也不会看未来的房价的涨跌。


如果你是投资性购房者,那就要算一下,你投资收益率是多少?如果一套房子是400万,而房租是5300元/月,那么意味着这套房子你靠出租,需要62年才能收回本金,这样的投资收益率比存银行还不如,那现在也不用纠结了,投资性购房现在并不划算。


如果你是投机性购房者,那么现在也不用纠结了,手中有房源现在赶快抛售,再下去真的是有价无市了,如果还想投机性购房,那要看房地产目前是否要降温,目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌,房地产调控政策正在继续,购房者还是不要跟调控政策相违悖,等房价去泡沫化,去杠杆化后,再来抄底楼市也不迟。

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谭浩俊  中国民营经济研究会理事 知名财经评论员 青云计划获奖者

现在想买房子的人,可能非常纠结、也非常为难的。要知道,目前的房价是最难判断涨跌的时刻。


事实也是,过去十多年来,在房价问题上,只要敢买,就没有错的。不敢或没有买房的人,则一个个在后悔,在痛恨自己为什么当初不买房。


很显然,除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外,不同城市的不同区位,实际也是造成购房者心理不稳,心情关键,心绪不宁的重要方面。所以,到底该不该现在买房,如果是刚需,涨跌都无所谓,就是一套,不需要操心将来能涨多少。


如果是投资,则就是另外一种说法了。根据我的判断,房价总体是呈平稳趋势,既不会再大涨,更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局,涨的比重会越来越低,跌的概率则越来越大。稍稍等待,也不会让自己的现金全部贬值的。

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郭施亮  财经作家 评论员

房子究竟值不值得买,关键要看租金回报率。假如要买的房子附近区域平均租金回报率在3%以上,实际上还是非常值得购买的。言下之意,即使现在价格很高,但如果按照3%以上的租金回报率计算,可能三十年左右可以收回本金,期间还可以享受到房价升值的过程,一举两得。对于这类房子,租金回报率越高,反而越值得购买。与之相比,假如房子的租金回报率只有1-2%,乃至在1%以下,因其回收资金的速度较慢,其实际回报率并不高,这反而值得投资者稍微等待,等待一个更好的买点,或把投资目光转向租金回报率更高的房子。

 

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