• 恭喜农村有房的你!相关国家新规出炉
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-11-01  /  浏览:199 次  /  


农民资讯


为保障农民的切身利益,2018年将实行新的农村拆迁补偿政策!具体有以下四个方面的改变哟!快和小编一起看看。

改变补偿规则

实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

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不过从2018年开始,大家不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度了,让小编听到你们的尖叫!

扩大补偿范围

提高补偿金额

从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:

一、农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

二、其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

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另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式

可供农民自主选择

现在农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

一、货币补偿:

这是指根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

二、等价置换:

这是指农民可以在政府规划区域内,本着多退少补的原则,选购商品房来弥补自己的损失。

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两种补偿方式还可以结合使用,大家可以自由选择其中一种!

除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中,还增加了两个小的项目!

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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宅基地补偿具体计算方式,贴心的小编也整理好了:

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

②安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

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举个简单的栗子:

运城要征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

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其次就是对农民的安置费用,赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上(下)附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇。

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因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下3种拆迁行为强令禁止:

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

四种无证房产

也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

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①上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建,享受法律的保护

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

 

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