• 独生女继承父母房产,过户要找齐多个亲戚
  • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2018-11-06  /  浏览:253 次  /  


海案线


说到遗产继承问题,很多人都很关心,毕竟对任何家庭来说,这都是件决定财产归属的大事。然而,实际生活中,很多人却对遗产继承的相关法律了解甚微。举个例子吧:一些人会认为,独生子女继承父母全部遗产是理所当然的。其实不然,最近柳州市有一位30多岁的女士小丽,在父母相继过世后,无法顺利继承父母留下的一套房产,怎么回事呢?

小丽是家中的独女,父亲10年前就去世了,母亲今年也刚过世。父母亲生前在柳州留下一套100多平米的房子,价值约127万元。这套房产原先登记在父亲名下,由于父亲去世后,小丽还未成家,因此就没有去办理房产过户手续。



当事人 小丽

我爸不在了之后,我就一直跟我妈生活,当时也没有想到要去处理房子的事情,毕竟我妈还住着。

直到今年母亲去世了,小丽也已成家,还有个两岁的女儿,明年就要上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,把户口迁进去。


当事人 小丽

那套房子刚好在公立幼儿园附近,属于学区房,如果我把户口落到我父母的这套房子,我女儿就能读公立幼儿园了。

难以继承的房产|独生女继承父母房产,过户要找齐多个亲戚
小丽拿着房产证和父母的死亡证明,到了柳州市不动产登记中心准备过户。对方给出的回应却是,因为小丽出具的相关手续不全,无法办理过户。这是怎么回事?小丽感到很意外。


当事人 小丽

房产局说要么我出具继承公证书,要么拿法院判决书办过户,谁愿意没事打官司啊,所以我就跑了公证处办手续。



然而,当小丽来到公证处打算办理继承公证的时候,却再次碰壁。


当事人 小丽

公证处讲,要我把我父母亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证,可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了, 我到哪去找他们。

多人拥有房产份额 房产继承一波三折


小丽想不通的是,自己明明是父母唯一的女儿,怎么在父母去世后,却无法顺利继承父母留下的房产呢?为了弄清楚遗产继承方面的相关法律,小丽咨询了律师。律师说,要想了解这套房子的继承归属问题,得先了解这套房产的基本情况,以及小丽父母的家庭成员情况。


当事人 小丽

对于这套房子,我爸和我妈生前都跟我口头说过,他走后这套房子归我 。

此外,虽然小丽母亲是家中独女,但小丽父亲这边有四个兄弟姐妹,亲人比较多,情况也较复杂。


当事人 小丽

我爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,但大娘还在,大伯大娘有三个孩子,二伯还在世,不过五年前离婚了,二伯二娘有两个孩子,我的小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿,我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑、姑父家的具体情况我不太清楚,而我的外婆、外公都去世了。

鉴于小丽父母的家庭情况比较复杂,律师针对房产的继承归属份额,向小丽做了比较详细的分析。律师解释,由于这套房子是小丽父母的婚内共同财产,所以这套房子有1/2是能作为他父亲的遗产来处理,其他1/2属于小丽的母亲的。同时,由小丽父亲处置的这1/2部分中,由于小丽父亲去世时,小丽的爷爷已经去世,而奶奶还健在,所以这1/2部分是由小丽父亲的3个顺位继承人:小丽的母亲、小丽本人、小丽父亲的母亲,三个人来平分1/2。



律师 李日

那每人能得1/6 ,那小丽从这里就得了1/6, 因为小丽的奶奶得了1/6 ,小丽奶奶(目前)去世了,那小丽奶奶的这1/6按照继承法,又由小丽奶奶的四个小孩,也就是小丽的父亲,以及小丽的大伯, 二伯还有他的姑姑,这四个兄弟姐妹来平分这1/6,也就是每人得1/24,小丽父亲自己得的这1/24,因为小丽父亲已经去世了,所以这1/24由小丽来顺位继承了,那小丽之前得了1/6 ,又得了1/24, 那么这边总共就得了5/24。

小丽父亲这边分完了,我们再回到小丽母亲这边。


律师 李日

小丽母亲本来有一半是她的了,已经有1/2了,又从她父亲那里说的 1/2除以3得了1/6,1/2加1/6,那么小丽母亲实际上就有2/3的份额, 而小丽的母亲实际上没有法定继承人了,所以她的这2/3的份额全部给小丽一个人,那小丽总共获得的份额就是之前这5/24,再加上从她母亲那里得的2/3,合起来就是7/8。



律师建议,如果小丽要继承父母的这套房产,可以这么做。

律师 李日

如果除她之外的其他的继承人都能够找得到,或者能够跟她一起,到不动产交易中心那里去配合的话,那所有人到现场签字确认,其他人放弃他们的继承份额,那她的房产证还是可以办得到的,如果其他继承人找不到,或者是有人不配合的话,她只能通过诉讼的情况,由法院通过判决来确认, 房子权属的一个份额,她拿着法院生效的判决文书,再到不动产交易中心去办理新的房产证。


父母立下遗嘱公证 儿女继承更加顺利

由于小丽无法联系到拥有房产份额的所有亲属,最终她在律师的帮助下选择向法院提起诉讼,申请法院确认她的房产份额。相信还有很多人像小丽一样,在继承遗产时会有类似的遭遇。那么平时大家应该怎么做,才能够顺利继承遗产,避免不必要的麻烦呢?


律师建议,要想避开继承遗产所遭遇的麻烦事,只有事先立遗嘱。

律师 李日

我们常见的立遗嘱有3种方式,第一种方式就是公证遗嘱,公证遗嘱就是遗嘱人本人到公证机关,去由公证员来审核他的材料,在公证机关的见证之下,办理的一个公证遗嘱,之后公证机关会出一个证明书,证明这个遗嘱的真实合法性,公证遗嘱从法律效力来讲, 是最高的 。

那么如何立遗嘱,又需要携带哪些材料呢?



柳州市公证处公证员 张敏

公证遗嘱对立遗嘱人的行为能力要求非常高,有些老人家虽然意识很清醒,但是已经行动不便了,这样的情况呢可以由他的家人朋友,提前到我们公证处来咨询,提交相关的材料,到预约的正式办理的那一天,再带老人家到我们公证处来,办理相关的手续,办理公证遗嘱需要提交的材料,主要有居民身份证,户口本,遗嘱涉及的财产的权利凭证,比如房产证,以及公证员认为应当提交的其它材料。

那么,如果立了遗嘱后,是否还能更改或者撤销遗嘱呢?


柳州市公证处公证员 张敏

按照相关的法律规定,遗嘱是单方法律行为,在遗嘱人生前都是可以撤销变更的,因为公证遗嘱有严格的程序要求,如果情况发生变化,群众想要撤销或者更改遗嘱,必须重新到我们公证处办理相关的手续。

在我们身边,还有不少老人家受传统观念的影响,总认为立遗嘱不吉利之类的。其实,如果年迈的父母能在身体健康时,就有立遗嘱的意识,对家中的财产进行合理分配,那么也是给后代在继承财产时开通了绿色通道,提供了便利,这样岂不是更好些!

记者:林忆 刘吉合 李达秀

 


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