热点关注原创 真叫卢俊 当下上海人买房，抛除地段这个决定因素之外，另外看重的是户型好坏，是否有飘窗、得房率怎么样、双开间朝南么，这些往往会让一个房子从众多竞品中脱颖而出。
早在2015年和2016年之间，当时全国楼市处于“艳阳天”，有个调研机构通过众多买房数据得出了：
90平左右的户型是买房者们最爱、最青睐的户型。
时代在变迁，中国楼市在前进，很多因素不断地应用到户型中。90平左右的户型也在不断地升级，不断地更宜居。
那么喜哥就带大家来看看这十年间90平左右的户型在上海的变化和升级。
以下户型以万科为例，为什么选择万科？是因为万科久居上海，又精于小户型产品的万科，其户型在每个阶段都处于时代的最前端，所以本文不是广告、不是广告、不是广告！
01
2009年：万科白马花园的90平米跨时代地做成了3房
当时政府出台了7090调控政策（政策具体内容可查阅度娘娘），在这个政策的限制下，一大批90平的小户型进入市场。
但是这批小户型中大部分的都局限在了2房的设计理念中，万科白马花园这个90平户型打破了常规，做了一个3房的概念。
虽然第三个房间只是个小房间，用来做一个次卧比较勉强，但是在当时已经比较前卫了。
不光是打破常规做了个3房的概念，这个户型还做了在当时比较前卫的处理，比如：南北通透+双阳台，全部明厨明卫，卫生间的干湿分离等。
这个户型在如今2018年的楼市中有很多，但是在10年前能做到这样，真的是开创了一个先例。
02
2014年：万科城一期 收纳通风采光升级
随后的几年中，90平的小户型在格局上停留在了3房的设计中，但是为了更贴合中国人的居住习惯，在舒适度和布局上不断升级。
直到2014年的万科城一期，上海90平米左右小户型迎来了一个转折点！
户型方正、南北通透、长开间短进深——这完全是当时上海买房者心中最好户型拥有的特点啊，万科城的90平小户型全部都做到了。
这个户型从采光到通风效果都属于上选，哪怕放在2018年的二手房门店去卖，应该也会很抢手的吧。（如果说错了，别打我，喜哥还没在上海买房，不知道情况呀！）
我们再来仔细看看，这个户型客厅、主卧、次卧全部朝南，做到了“三开间朝南”，采光效果非常棒。
另外休息区和活动区泾渭分明，同时客厅配备了大面积的阳台。
再让我们来看看细节，你会发现这个户型的细节处理真的非常前卫。
入户门设置为外开，增加了室内的使用面积，同时设置了拐角，可以做成一个玄关。
卫生间做了三分离设计，超越传统的干湿分离，更大限度的提升了卫生间的使用率。
三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。卫生间使用率最低的是淋浴，放在最里面；其次是马桶，放在中间，最频繁的是台盆。
大家可以回忆一下，是不是这个情况。
厨房为U字形设计，在所有形态的厨房中使用率是最高的，但是在当时是比较少有的设计。
无论是整体布局还是局部细节，万科城这个户型都远高于上海平均水准，即使放到现在，也是行业翘楚。
这个90平的户型已经做到了极致了，放在如今也是市场上很多的，那它还能继续升级吗？万科用行动告诉了你：能！
03
2017年：万科公园大道 3房户型人性化设计升级
95平米三房两厅两卫户型几乎继承了万科前辈所有的优点：
南北通、三开间朝南、动静分区、厕所三分离、厨房U字形等
却在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。
三房的配置，即使做到三分离，一个卫生间始终不够完美。万科公园大道这个户型在不增加建面的前提下，做出了两卫。
主卧套房设计放在现在只有是在140平米以上的户型才会有的。
玄关至厨房的过道设置的更短，避免了面积浪费；
厨房的门改为移动门，增加厨房使用面积的同时不会遮挡冰箱。
阳台进深约1.8米，不仅拓宽了户型附带面积，也可以轻松放置水槽和洗衣机等物品。
收纳空间自成一体，更符合现代人生活杂物多，收纳空间需求多的生活习惯。
总体来说，万科公园大道在90平米的小户型上无论是整体还是细节都做的更加精致更加合理。
那么未来在90平米左右的小户型上还会有继续的改变和突破吗？让我们敬请期待
原创 真叫卢俊
以上为正文，来自真有好房的喜望
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