热点关注对买房而言，什么时候买，买多大面积的，才能最省税？对卖房而言，什么时候卖，需要注意什么事项，才能最省税？这些问题看似简单，但操作起来并非易事。
目前执行的有关政策如下：
一、买方只有契税
个人购买家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，按1.5%的税率征收契税(按照成交价或存量房交易计税价格乘以适用税率，下同)。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税。
第三套房，不论面积大小，统一征收3%的契税。
二、卖方存在营业税（增值税）和个税
购房合同不满2年的，不能过户。
购房合同满2年，契税不满2年，征收5.6%的增值税，契税满2年，无增值税。
属于家庭唯一住房，且房产证填发日期满5年暂免征收个人所得税。不是唯一住房和契税不满5年，都需缴纳个税1%，或按差额20%（差额=转让收入-房屋原值-已缴税金-合理费用）
实际操作中，个人所得税的征税原则按差额20%或者全额1%孰低的原则征收。
营业房另当别论。
现实中还经常碰到继承房屋和赠与房屋如何缴税的问题。这个问题税法的规定比较复杂，应结合《中华人民共和国民法总则》、《继承法》等法律法规进行理解。限于本文篇幅，将另文专题介绍。这里简要说一下。
对于法定继承人（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋遗产的，不征收契税和个人所得税。
对于无偿赠与配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；或房产所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，对当事双方不征收个人所得税，赠与方免缴增值税。除上述规定的免税情形外，房屋产权发生转移应按规定缴纳相关税款。
运用房产和土地涉税综合管理系统评估
房屋买卖双方在交易时要签一个买卖合同或协议，上面要写明房屋的交易价格。有的人为了少交税就协商把价格标低,不可行。但到房管局办过户时，必须先缴清税款递交完税证，才能给办理房产证（即先税后证）。为了取得一个客观公允的房地产价格，税务部门开发了房产和土地涉税综合管理系统，进入其中的存量房交易管理模块，进行评税。
具体录入信息：输入买卖双方的基本信息，其他处房屋产权证书号、购买方套次、卖方套次、原取得方式、房屋地址、面积、市场价格等项，均需根据合同、房产证、不动产登记信息查询结果证明及提供的其他资料准确填写，评估生成房地产计税价格。
互联网大数据支撑下，个人在全国进行房地产交易、登记、纳税等情况尽在掌握，税务部门能从网上查询到的纳税人房产信息，这也为房地产税的开征创造了条件。
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