热点关注现在很多小区都加装电梯，我们小区也在收集意见了，很多人都非常起劲，尤其高层居民更是挨家挨户敲门要我们签字。我看着这些青春懵懂的住户，也只能笑笑说，你们先问问题其它人的意见吧。小区加装电梯是一道应该写进公共关系考试的必答题。我有同学就是做这个业务的，以他们的观察，这个事情有个奇妙的现象，关系越紧密的小区往往困难重重，那些平常只靠社区，物业维系的小区反而会简单许多。
这里面操作规程是利益分配，千万别指望谈什么邻里关系解决问题。特别是位置非常好，二手房价值高的小区，加装电梯不是个简单的AA制问题。
相对于电梯安装费用，差价补偿才是最应该考虑的事情。一个成熟的小区，1楼-6楼的价格比值是稳定的，好的楼层与差的楼层价格差异在一两成都很正常。对于买入房子的人，优势与劣势都是已经在房价上体现出来的。装电梯会改变的现状，实质就是房产价值的重新洗牌。
所以，一般装电梯是五楼、六楼最开心，四楼就开始态度模糊了。1、2楼一直是明显抵触，3楼最有意思，刚开始多半中立，后来明显反对。这种错综复杂的临场反应简直迷人，因为里面完全是个人利益在驱动行为。
例如类似这种小区的情况，你住一楼是什么感受？
一楼：
电梯遮光压抑，占用公共空间，二手房市场价值大跌。一楼是最坚决的反对者。
二楼：
没电梯的时候，二楼是最实惠的。因为没有一楼阴暗潮湿压抑的问题还少跑楼梯。电梯基本没用，二楼也是坚决的反对者。
三楼：
三楼最有意思，三楼本来就是黄金楼层，最好卖，买入价最贵，刚开始还觉得有了电梯，房子更好了，一算帐，就会发现，对于他们而言，有了电梯，其它房子升值，加价换来的三楼，其实是会贬值的。更没有理由同意装电梯。三楼反而成为最最最坚决的反对者
推动这项工程的高层用户们，都只想着政府补贴电梯钱，怎么把维修资金，公积金之类拿出来，自己出不了多少电梯钱就能把电梯给安了，实在是想得太美好了。5、6楼们从来没有想过，1、2、3楼的损失谁来赔偿。所以，这三楼居民在你能补差价之前，都不愿意装电梯。
这个事情是有物权法做为依据，有相关规定的：
增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意；增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
5、6楼的同学，只是三分之一。4楼算可以争取的，1、2、3楼的意见才是决定性的。一个房价补偿方案，然后再按比例出电梯安装费，才是可行的解决办法，
而且哪怕只剩下1、2楼反对者，也不能强行通过的，因为现在的民生项目都知道用补偿换产权，用拆迁赔偿换认可。加装电梯这种小区事务，个人利益纠缠，不能按照少数服从多数的原则强来的，否则后患无穷。
合理的补偿方案是这个问题唯一的解决办法。
来源丨红网论坛
如有侵权请立即与我们联系删除！
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
