• 首套房认识:这10种情况只算一套
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2018-12-10  /  浏览:10647 次  /  

来源:微法官


现实生活中就有这种情况,有了房再买房仍然是首套房,那这究竟是怎么造成这种情况的呢?两套房就一定不是首套房吗?售楼人员说漏嘴泄密,这10种情况下,仍然只算一套房。


首套房误区:这10种情况只算一套


如果过去用全款买过房子,不管买了几套,只要没有用过房贷买房,那么贷款买房都算是首套房,享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。


大部分城市的40年产权商住公寓,没有调控限制,买过商住公寓,再买商品房都算是首套房,因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。


不过有明文规定,禁止小产权房基金上市交易,所以如果买了小产权房,无法进行备案,在申请贷款的时候,无法审批通过。所以再去买商品房,算作是首套房。


城镇化的发展会建设一批安置房,如果已经有了一套,安置房,但是没有在房管局进行备案之后,再买房子也只能算是首套房。


农房自建房都不纳入住房套数,再买商品房算首套房,现在的,首套房判定标准主要是商品房。


这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因,比如说五证不齐全,导致迟迟办不了房产证,如果已经拥有了没有房产证的房子,再买商品房,也只能算作是首套房。



孩子在未成年时,如果父母买了房子,但房产证上没有未成年子女的名字,等到孩子成年分家之后,孩子需要再买房,此时也是算作首套房。所以,父母在子女未成年之前买房,在房产证上是否要加上子女的名字,还需谨慎考虑。


婚前任何一方的房产如果已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房,也算是首套房。为了避免一些炒房者兴风作浪,现下规定,夫妻离婚需要再等两年后,才能买房,但是也算作是首套房。


有一些地区不受调控限制的影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算作是首套房。这种情况一般是三四线城市的拆迁户比较多,通常是名下有好几套房产,但在一二线没有房子,如果在一二线城市买房,也算作首套房。


买个房子,但是后来又卖掉了,在当地的房管局查不到相应的房产信息,这时候再贷款买房,也算是首套房,不过这期间的年限有一两年的限制,有些地区有些地区没有这个要求。


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