热点关注租赁合同到期，租客拖着不走，咋办？
租客到期不退房，不续约也不缴纳房租，这事确实有。
作为房东向法院起诉，这当然没问题，但司法有司法的程序，一个程序走下来，半年一年的可能就过去了，等到执行法官终于帮你把租户腾出去了，万一租客真没钱，占用房子的损失一时半会儿您也是别惦记了。如果你的租客一直这么住着直到法院执行，你是不是要郁闷出病来。
咋办呢？自力救济！我国法律目前对自力救济的规定相当粗线条（注意：本处讲的自力救济仅仅指财产权受到侵犯，对于人身权、健康权受到侵犯的自力救济不在本文的讨论范围之内）。那么我们主要研究了解目前司法实践中关于自力救助的判决。
单纯就财产权力受到侵害时，自力救济有严格的裁判标准：
其一，必须为了保护自己的权利。如果房子不是你，房主也没有书面委托，你就不要乱出头了。
其二、应主要针对物。收个房子不要最后变成了打架斗殴，打伤别人你坐牢，打不过受痛还赔房租。
其三、必要的限度。最后收房就好了哈，别人的东西不要乱处理，随意处分别人的东西那就是你侵权了，得赔哟！
记住这三点。
特别强调：
1、如果你的租客是老弱病残孕，起诉。
2、如果您的租客是惹不起的，起诉吧。
3、有话好好说，别以为威胁、强迫能解决问题。
恰恰不是！大部分时候威胁和强迫只会使事情恶化。
方略来了：
1、承租合同到期：这个很重要。
A、合同没到期，业主要收房一定要有明确的约定；
B、如果没有约定，那就谈谈呗，谈妥了啥都好说，谈不妥等到期吧。
C、如果租赁合同约定：租赁期满前一个月商定是否续租？那么就要按照租赁合同约定，承租期到期前一个月与租客沟通。
总之一句话：按合同履行，不想按合同履行，谈谈呗，谈妥了咋都行。
关于租房合同：目前大部分人觉得合同很简单，用模板呗，网上下一个呗。对此，律师也简单一句话回复：放之四海而皆准的模板，在你遇到事儿的时候，通常真没什么用。不过，有份合同总归比啥也没有强！
2、通知搬离并交接房屋：通知很重要，再次提示：先礼后兵！
A告知的内容：书面告诉你的租客：租房合同已经到期，请在到期日或者到期后几日内收拾好租客自己的东西按期搬离，并约定好具体时间交接房屋，交接地一般定为房屋处，交接时可一并结清房租、退还押金，同时结清水、电、煤、电视、电话、物业、网络费等等杂费，检查屋内设施、交接房屋钥匙。
B告知方式：一般需要穷尽各种手段，所谓穷尽就是：电话、短信、微信、邮件，不要忘记还有一种方式就是：直接在房屋大门处贴通知，贴好后别忘记拍照留念。对了，留念时最好有时间、参照物，参照人等等。
3、重点来了，如果拒不搬离：
这个过程是收房最痛苦的阶段，要做细致：
A、到了约定的交接日带好房产证（证明房子是你的）、身份证（证明房产证上的房主是你）、租房合同（证明合同到期了），如果租客拒不搬出则报警。一定要报警。提示，房产证、身份证、租房合同这些给警察看，原件要保存好。
B、报警之后：如果是你的房子、租房合同也确实到期了，警察一般会调解，给租客几天的时间搬出，但不要期待警察帮你请租客出去，这不是人家职责范围内的事。
C、第一次报警之后，租客还是拒不搬出，返回本文攻略第二条，再次通知搬离，这一次要告知的内容有：在某年某月某日业主会来收房，如果你不搬离业主会封存你的物品并更换房门门锁。同样要穷尽一切手段告知租户，实在联系不上，告知书贴在门上拍照。
D、 从A到C重复几次之后，到了约定的日子就可以带着锁匠师傅换锁收房。
4、封存租客物品，最好委托中间人在场。房屋内若留有他人物品，不论价值如何，第一该物品不能私自占有，第二不能随意处分，第三、一定要封存。封存的时候要注意做好记录，拍照加全程录像：从师傅开锁起到把租客的东西收拾齐全封存要全程录像。如果是手机录像，录完之后保存视频，同时要保留原始载体。
可能的风险：
在你换锁收房时，因为屋内仍然会有租客的物品，那么有可能租客会向法院起诉你，赔偿因为你换锁导致租客的物品损坏或者遗失，对业主来说，做好记录就很重要，这也是为什么要进行录像的原因。当然任何诉讼都需要证据，证明物品存在或者在此地遗失、损坏有一定难度。但既然官司打到了法院，还请聘请专业的律师来帮你诉讼吧，毕竟术业有专攻。
5、告知租客尽快来协商解决剩余事项。此次告知中应包含如下内容：告知租客房屋已经收回，租客物品已经封存，请租客尽快来取走租客自己物品并协商处理其他事项，逾期会收取保管费等等。
6、协商并彻底了结此事件。房子收回来了，闹心事没有了，是不是呢。
当然遇到顽强的，你还真得起诉。
本文所涉法律关系：
1、租赁法律关系：当出租方与承租方签订租赁合同，租赁法律关系成立。房主基于对房屋的所有权，有权将房屋的使用权让渡给承租方，并据此收取租金；承租人支付租金并成为房屋的用益物权人，在承租期内获得房屋的使用权。当租赁合同到期，出租方和承租方又没有达成续约的合意，因合同到期，租赁法律关系消灭，租户的用益物权消灭，房主基于对房屋的所有权收回房屋。
2、侵权法律关系：租赁合同到期，用益物权消灭，承租方此时如果不交回房屋，对他人所有的房屋占用则构成对他人合法权力的侵犯，侵权法律关系由此而产生。
声明：本收房攻略仅仅是告知各位业主，在租赁合同到期，租客不返还你的房屋的时候，你有权利采取适当的措施收回属于你的房子！郑重提醒：在收房过程中务必保持克制，不要发生任何的肢体冲突、不要借收房之名侵犯他人合法权利。对任何人依照本攻略收房过程中发生的任何人身伤害、物品损坏不承担任何的责任。
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