• 我是卖方,房产证还未办理,收了定金8w,想违约,愿意赔对方20w违约金,可以不卖嘛?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2018-12-11  /  浏览:3059 次  /  

我有一套2018年四五月的时候才能办房产证的房子,在2017年3月的时候,卖掉(仅收8w定金,其他什么也没有,期间贷款也是我家还的),因为家里2018年估计要用到一笔钱,就签了合同。那时候中介和买方说如果违约赔20w就行了,合同上也写了违约赔20w。后面房子涨了,我又准备在某地定居了(我是外地的,买的某地的房子),明年也不需要那笔钱了,不想卖了,准备赔对方违约金,但是对方一直不出来见面,后面让他的未婚妻(没领证的)来说,他就要房子,或者要我给他所有的上涨差价,不然要告我,请问我该怎么办,只能等被人家起诉嘛。望能得到回复,十分感谢。

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我有靠谱回答

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我是卖方,房产证还未办理,收了定金8w,想违约,愿意赔对方20w违约金,可以不卖嘛?

家有爱宠168

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东友律师事务所09-14 10:26 关注

通过一个案例来看一下你的这个问题。

案例:

购房人陈女士是厦门市民,家住海沧区。2016年1月,她通过中介看中海沧区一花园小区的一套房子,双方谈好房屋总价为380万元。同年1月23日,陈女士与卖家老林签订了《房产买卖协议》,约定老林将夫妻共有的这套房屋以380万元的价格出售。随后,陈女士共支付了50多万元给卖家,用于偿还按揭贷款。

2016年4月16日,卖家老林反悔了,他向陈女士出具函件,交易期间房价波动较大,无法及时收到房款再换购房产,他愿意承担违约责任,赔偿违约金。为此,陈女士将卖家老林告上法庭,并向法院起诉要求判令老林赔偿房屋差价损失120多万元。几个月过去,房价飞涨。经鉴定机构评估,以2016年5月18日作为评估基准日,这套房产的市场价已经高达508万元,单价为24302元/平方米。

法院认为,陈女士在此期间起诉主张权利属合理期间。在此情况下,陈女士要求老林支付评估的市场价格,与合同约定的成交价差价损失120多万元,具有事实和法律依据。而且,法院的判决结果也承载着倡导诚实信用的价值导向,法院亦认为,守约方的合法权益应予以保护。故一审最终判决要求卖家赔偿128万多元差价。


虽然这个案例中双方并没有约定违约金,但是根据我国《合同法》的相关规定,约定的违约金不足以赔偿守约方损失的时候,守约方可以要求增加违约金,增加后的数额不可以超过实际损失,所以像你这种情况,如果打算违约,买方可以要求增加违约金,最高也就是对方要求的上涨差价。

近年来由于我国房价上涨过快,由此所造成的房屋买卖纠纷案件数量也是大大增加,这方面的法律问题也受到我国司法部门的重视,未解决此类纠纷高发的情况,最高院更是颁布了多部司法解释对此类案件进行指导处理。

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摇摆的天蝎102-12 12:05 关注

合同都是无效的,你没有房产证,根本就不能在房屋中介交易,中介也有责任的!从法律上来说,合同本身就是无效的,所以,把定金退给买房,三方解约,不行的话就走法律程序!法院肯定会判定合同本身无效,即便赔偿,也不用赔偿20万!相信我,我就是卖房子的,我就交易过这样的房子,最后三方免责!中介费退给买方!不相信你可以仔细一下律师

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苹果耗子 社会问答达人07-02 11:30 关注

苹果耗子来回答此问题。

1.从定金罚则的规定来说,你作为卖房一方, 收到定金(8万元)后若想解约,应当支付2倍定金给买房一方,即16万元。

2.至于合同上写的违约金是20万元,与16万元的定金罚款并不矛盾,买房一方可以择一适用,不能累计。站在买房者的角度,20万元的违约金大于16万元的定金罚款,若你违约不卖房,让你支付20万元的违约金更加有利。

3.房价上涨,所以你想违约不卖房,有违诚信的交易原则,也给买房一方造成了损失。因此,若买房方向法院起诉,可以选择要求你继续履行房屋买卖合同,将房产过户;也可以选择要求你补偿房屋上涨的市场差价,然后解除房屋买卖合同。买房方的诉求有理有据,有很大可能会被法院支持。

4.至于接下来你准备怎么做,取决于你自己的内心,是要问心无愧的做一个诚实守信的人,还是坚持违约从而期待经济效益的最大化。从法律层面的角度上来说,耗子君建议:你可以和买房方沟通,通过签订解除协议,在20万元的基础上额外支付部分补偿费用给买房方,争取达成一致意见,以免讼累。

我是资深法律顾问、顶级吃货、新手奶爸的苹果耗子,交流法律问题,请点击关注我~

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杨金3986893103-02 14:02 关注

我们16年8月买了套房,房东说房产证在银行需要一个月时间筹备资金赎证,叫我们给十万的定金先搬进去住着,结果到现在房东一而再的找借口不赎证,一会资金没有回款,一会朋友不借钱给她,一会做生意被股东骗了等等推脱,最后要求我们更改合同全款给他才赎证,不然房子就不卖了。经过了解房东有一张信用卡已经有50万逾期两年未还,征信已经是五类黑户,我们入住期间门还被泼油漆跟他要账。基于这种情况我们本打算就不要了,但第一虽然房子是装修好的,我们只是简单改造过,并根据装修我们购买了大量家具,有一定损失。第二16年8月买房时昆明这片区均价是7000左右,现在基本都是9000以上。所以我们在17年12月向法院提起诉讼,现在在等待法院开庭,不知道是什么结果。

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