热点关注竹雅怡楠 执业护师 情感领域创作者
12-09 10:44
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哈哈哈，经历过这种怪事，遇到过如此奇葩的人不止我一个啊。
十年前，我家平房就出租过一个三十多岁的年轻女人，那女人奇葩得着实让我头疼了好久……那女人先后居住了两年，第一年到期时我告诉她，那附近的房租租金都涨价了，如果她想接着再租，我也得每年涨三百。很正常的事情，结果那女的顿时就暴跳如雷，嘴里咒骂不停，说什么一分钱没有，爱咋咋地，搬家还不走，还必须得接着住，理论了半天，邻居都来劝，最后还是惊动了警察，她才乖乖地老实。本来我就以为这就可以了，可惜我是太小瞧她了。
后来那房子下了动迁公告，她立刻打电话让我去一趟。见面就跟我说：你房子动迁了，是不是得给我些钱啊！我有点懵：我房子动迁，怎么我得给你钱，跟你有关系吗？她振振有词地说，你房子动迁了，得给不少钱，我租你家的房子住，你怎么就不该给我钱呢！！我一听，就赶紧安慰她，放心，你还有几个月租期就到了，动迁告示刚发下来，说不上什么时候拆迁协议才能签好呢，不会影响到你居住的，如果真的在你房子租期没到前我们签好了，我会给你退房租和补偿搬家费的。结果她还是不干：那不行，你现在就给我钱，必须给我！！我一听，头晕无比，就转身往出走，边走边说，现在你就住着吧，没人会影响到你，到时我该给的必须给你的，但不是现在！然后赶紧骑车子跑了！遇到这样的人，我实在是彻底服了。她在后面跟着愤愤地骂：这什么人呢，动迁了也不给人钱！！你等着……我心里暗暗惊到，让我等着，这是要干嘛？
在还有俩三天她房租到期时，她给我打电话：我已经搬家走了。我赶紧回家去看，还没到家门口，几个邻居看到我，立刻围了上来，七嘴八舌地说：哎呀妈呀，你快看看，你租的是啥住户啊，活了几十年没遇到过！！我心里一惊：又怎么了？？还没到家门口我立刻就傻掉了，我家的大门呢？我家的大门是对开铁铸的，很大很厚，可现在，那啥都没有了，空洞洞地。邻居告诉我，那女人找人把门费挺大劲卸下搬走了！！并且好像还拉走了很多我的别的东西！我赶紧进屋一看，我的妈呀，真狠，真的是除了房子没拿走，该拉的全拉走了！！更让人大跌眼镜的还在后面，邻居告诉我，那女人居然到拆迁办去作了一通，跟人家说，她租住我的房子，如果他们不给她一些钱，她打死都不会搬走的！！给钱立马搬家！那动迁办的就信了，也没给我打电话，给了她一些钱，她也真立刻搬家走人了。其实她的房租马上就到期了。
我给那女人打电话，问她为啥搬家把我的东西都拉走，甚至怎么还拆了人家的大门！！她理直气壮地回答立刻就让我闭嘴了：你动迁了，那些东西也没用，我都给拉走能用的用了，不能用的卖破烂了！
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小龙儿62
12-09 06:57
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可以的，我有个租客租了一年，结果拆迁，分得了我一半都拆迁费
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冰焰 社会问答达人 生活领域创作者
12-10 14:57
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什么？城镇房屋拆迁了拆迁补偿款承租人也有份？你还别说，今年还真有人对此深信不疑。通过这件事，我也对“傻逼年年有，今年特别多”这句话深信不疑。
事情是这样的，承租人突然心急火燎地联系出租人，出租人正纳闷儿他有何贵干，没想到他竟然提起了拆迁的事。出租人以为他是在暗示退押金的事，没想到他竟然另有所图，还公然指责出租人没和他商量。
自家的房子拆迁，为何要和承租人商量呢？出租人正纳闷儿时，承租人提的要求更是让他措手不及。原来，出租人认为拆迁补偿款他也有份，承租人当然对此表示不可理喻。
承租人见“实事求是，晓之以理”没有用处，就开始对出租人“晓以利害”，竟然说他因为别处有房，所以根本就没有受偿资格。紧接着，他又开始施展利诱，告诉出租人他是实际安置对象，拆迁补偿款可以和他平分。
出租人当时没有洗头，脑子里没有进水，当然对这种“歪理邪说”不容置信。承租人见软的不行就干脆来硬的，威胁出租人如果不给钱就杀他全家。哈哈，说实话出租人完全可以据此告他敲诈勒索了。
没想到这世上竟有如此异想天开的承租人，也不知道他是不是真的以为，拆迁补偿款是实际安置承租人的。不过，不管他是怎么想的，总之这件事足以承包我一年笑点。
最后说点正经的，我们都知道拆迁补偿是给房屋的所有权人的，即出租人。如果承租人真能获得拆迁补偿，那我们都别上班了，赶紧倾尽所有在城中村租房子，能租多少就租多少。一旦开始拆迁，我们就发财了，哈哈。
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竹米竹米米米
12-08 14:33
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穷疯了吧？租户而已啊
补偿也是补偿房东
一个租户想要补偿 脸呢？
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龍族社 社会问答达人
12-11 22:33
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这个题目的杀伤力不小，如果租户有权分割自己所承租房屋的拆迁安置费，那谁还敢出租房屋呢。想法很丰满，实际很骨感。
不得不承认，如今的人，为了钱可以说是无所不能，什么都感想，什么都敢干做。这又将赚钱的目光瞄准房东的房屋拆迁款了，金钱毁了现代人。
自己所租用的房屋需要被拆迁，是经常会遇到的事。谁都知道，如今的房屋被拆迁，会有一笔不菲的拆迁安置费。但这笔钱是否与房屋承租人有关，或者说，房屋承租人是否有权分得一部分房屋拆迁安置费，则不是所有人都清楚。
下面就给大家进行答疑解惑：
首先可以明确，房屋拆迁补偿安置费的补偿对象是房屋产权所有人，也就是房屋的出租者房东。所以，房屋的承租人无权分配自己所租用房屋的拆迁补偿安置费。
不过，依据不同的情况，房屋承租人可以获得一些补助性费用。
1、在房屋需要被拆迁时，如果租户和房东未解除房屋租赁合同。在过渡期内，租户自行安排住处的，拆迁方应当向租户支付临时安置补助费，这笔钱归租户所有。
2、如果房屋需要被拆迁，而租户的承租日期并未到期，房东被迫解除租赁合同，根据合同约定，房东需要向租户支付违约赔偿金。
3、如果房东与租户对解除租赁合同达不成协议，拆迁方应该对房东实行房屋产权置换，所置换房屋由租户继续承租，房东应当与租户重新签订房屋租赁合同。
总之，租户无权分配自己所承租房屋的拆迁补偿安置费，拆迁属于不可抗因素，租户与房东之间租赁问题，应该根据双方意愿进行友好协商解决。
大家觉得租户有权分配房屋拆迁补偿安置费吗？
【谢谢朋友们耐心阅读，欢迎关注、评论等，发表看法，一起互动交流！】
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风轻云淡之女子 深圳市福田区天泽幼儿园教师 房产领域创作者
12-08 10:58
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对于问题“租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗”？回答肯定是不可以。
第一：租的房子要拆迁了，在法律上，租客与房产所属没有任何关系。政府拆迁或者重建单位收购拆迁，赔偿对象是现有房产权利人。而租客怎么也和房产搭不上任何关系。
不管租客在此房产租住了多少年，对房产有爱护、维修之功劳，与房产权利人也只是租户关系。这一点无法改变。租客要认清事实。即与房产及房产权利人没有任何关联，哪有理由提出拆迁补偿要求呢？
第二：按照租约合同条款之规定。在租约合同期内，无论任何一方提出需要提前解除租约合同，就算提出者违约。并按照合约规定赔偿相应的违约金。
那问题中租住的房子如果在合同期内拆迁。房东要求租客提前搬离并要求解除租约合同，算房东违约了。就要按照租约合同上所收取的房屋押金金额的双倍赔偿给租客，并解除租约合同。这是合理的赔偿。租客不应有其它赔偿要求。
第三：如果租住的房子，拆迁是发生在合同已经到期或者过了合同期限，租客与房东并没有重新以文字的形式续约，这样的情况，就相当于双方已经没有租约合同约定了。房东可以随时通知租客准备搬离出租房，收回出租物业。不存在任何的补偿或者赔偿。
因此，租的房子要拆迁了，租客不可以有拆迁补偿安置费的要求。这种比较特殊的情况，赔偿、补偿的费用只能是房东。而租客只能按照租约合同之条例办事。如果在合同期内房东提前解约，就要赔偿违约金。或者与房东协商解决。
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罗召均律师 律师
12-09 19:39
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房屋拆迁，享有权益的只有房屋的所有权人，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权益！
看见这个问题的时候，老罗笑了：怎么还会有这么奇葩的问题，这种问题肯定是不用脑子想都知道答案的呀！
但是看了几个回答之后，老罗震惊了：还真有这样的事情呀？
承租人（即通常所说的租客）只是从房东那里将房子租来住的，是支付了对价获取了房屋的一段时间的使用权而已。如果租约到期或者没有按时缴纳租金的，则需要将房屋返还给房东，对该房屋就不再享有任何的其他权利了！
拆迁补偿的性质是对房屋所有权人的一种补偿，毕竟所有权人当初购买房屋付出了对价，如果没有拆迁的话，人家可以一直住下去或者通过其他方式处置变现获取收益。如今，因为拆迁而导致所有权人丧失了这一权益，当然应该对人家的损失进行赔偿，这一赔偿是针对物权进行的补偿。
所以承租人根本无权对拆迁补偿款主张任何权利！
如果遇上这样的事情怎么办呢？
第一，如果承租人赖在家里不走，那我们可以直接要求其返还！此时承租人是无权占有人，房东完全可以将承租人赶出家里。至于手段的话，就有很多种了，在此不表！
第二，如果承租人将自己家里的东西都搬走了怎么办呢？报警呀！房东才是这个家的主人，家里的所有东西都是属于房东的，承租人搬走家里的物品属于盗窃，已经触犯了刑法了，警察可以直接抓人的！
第三，在强制要求承租人返还房屋的过程中，我们也需要尊重承租人的利益！如果家里面有东西是承租人自己购买的，那我们在这个过程之中需要保护好这些物品，不要造成承租人的损失，这也是为了保护我们自己后期免于其他纷争！
综上，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权利。如果遇上题目中这样的租客，那我们也不能心慈手软，应强硬的维护自己的权益！
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快嘴社会说 生活领域创作者
12-12 12:16
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租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗？
确定只是要拆迁安置费而已吗，我怎么感觉这是要改旗易帜，准备要自己当“皇帝”呢！
不得不说，有些人为了钱什么都想得出来，连自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，说得难听点，你只是寄人篱下。
房子的真正主人是房东，房产证上的签字是房东，人家的房子，取得收益也好，做得亏本也罢，都是房东自己的事情。
看到这样的聊天记录就忍不住发笑，表示心疼房东一万秒。
客观来看，房东其实已经做了应该做的，首先已经表示最后一个月不收大家的房租；其次，已经提醒大家找新房子，且有一个月的过渡期。
如果说非要找出个房东的问题，就是通知时间有些短，应该更早之前下发通知的。但是，其实很多房子租赁合同一般都是写着有变动的提前一个月通知。所以，严格起来说，通知也不算晚了。
令人可笑的是，这位租客竟然说：“拆迁打算瞒我多久……这么大的事你不跟我商量一下就这么自说自话一个人签字签掉了。”
我想，这位房东应该欠这位租客这么一句话：“嘿，亲爱的，听说我们房子要被拆迁了，你算一下我该给你几百万安置费好呢～”
租房还能发一笔横财，真是美滋滋，那些为房子拼尽所有，奋斗一生，年过半百还在为买房搞得焦头烂额，还在为房贷折磨得夜不能寐的，应该都是傻子。
看看这位租客的言论，这明明就是敲诈勒索，完全是强盗、流氓逻辑。
《城市房屋拆迁管理条例》明确承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人，即租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人。
这里的房屋产权所有人为房东，所以，房屋的承租人并没有权利来分配别人的拆迁补偿安置费。
不过，按理来说，房屋承租人也应该得到一些补助性费用的，但是绝对不是这位租客所想要的那种。只能说，有些人比较贪财。
【以上仅个人观点，若有不同意见，欢迎在下方留言，评论！关注：快嘴社会说，一起聊人生。】
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没毛病的大脑袋
01-02 09:14
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这就要看拆迁方的拆迁协议怎么规定了，有些给租户补偿，有些不给租户补偿。而且就算补偿无非就是搬家费，没有多少钱得，也不用房主负担，拆迁方负责的。房主要做的无非就是退还多交的房租押金什么的。这种情况都算是非常好的了，这种拆迁方都算是凤毛麟角了。我所看见的拆迁往往都是租户一律不补偿，拆迁方一支公文限期搬走，不搬后果自负！都不用房主对付你，你爱搬不搬，喜欢的话你就好好住着，房主拆迁协议一签，一搬走，就要开始断水电拆房了，你不怕死就以死威胁要钱吧，也许也能要来钱，也许就是把你强行拉出来房子拆倒一毛不给。
还想着分人家的拆迁安置费，真是痴人说梦，看看某安拆迁，别说租房住的人，那些商铺装修动则二三十万，有没有一毛钱赔偿？房主能把剩余房租退给你就很不错了，至于房子装修款都只能认栽了，都不用房主对付你，拆迁方有的办法让你关门，有的办法把你赶走。
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M春花秋月M
12-09 07:39
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赶紧找找看哪里有要拆迁的房子，搬过去好分到拆迁款！
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