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按照惯例，中科院在每年初都会发布预测当年的房价走势报告。笔者查询了一下，中科院从2014年到2018年的房价预测，2014年预测商品房销售均价涨幅7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年涨幅3.9%，2017年涨幅3.4%，2018年涨幅4.2%，5年时间，无一例外都是预测看涨。
那实际情况是如何呢？由于中科院预测的房价是指当年商品房销售均价，所以每个城市幅度会有较大差别。换句话说，就是各城涨幅多少而已，从预测的趋势来看，中科院的预测无疑是准确的。具体到幅度比例，与实际虽有些出入，但毕竟是预测，我们不能如此苛求精准。
纵观中科院在这5年的房价预测过程中，无一例外的都是结合了当年的经济发展形势，无论是在房地产市场环境好的时候，还是不好的时候，都会一如既往的发布房价上涨的趋势报告。笔者认为，中科院的预测报告既有基于实际，也有提振预期的作用。面对房地产市场萎靡的时候，通过提振人们对未来房价预期，至少是稳定购房观望者的预期。笔者不敢说中科院预测中心是国家最权威的预测机构，但他的预测判断或多或少会影响政府的政策。
那么，中科院对2019年的房价如何判断的呢？中国经济网在1月14日转发了中科院预测科学研究中心发布的《2019年中国房地产行业走势展望》，其中，预计2019年全国商品房销售均价同比增速为6.7%，在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长，只是增幅相比2018年有所下降。
在政策方面，中科院预测中心认为，房地产调控政策将保持稳健，土地市场会更理性，房企的资金压力仍然较大，个人房贷余额将维持当前水平；重点提到了三四线城市购房需求在2019年将趋于稳定，房地产价格平稳增长。
原创 专聊房君
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