热点关注在购买二手房的过程中最容易忽略的几大问题，希望会对大家有所帮助。
一、产权交易是否有限制
大家要注意，并不是所有的房子都能够上市交易，像存在被抵押、被诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等等的房子都无法正常的进行上市交易。
而例如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、实际承租人有优先购买权利
根据相关的法律规定：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以如果房主想要出售已经出租的房子，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
这一点大家一定要注意，尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，所以建议大家先询问清楚该房子是否有出租，并在交易合同中载明关于房屋是否出租的文字。
三、注意房屋用途限定
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产……不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。
四、小产权房不要购买
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
五、长期未办房产证的房子
如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
六、学位有没有占用
小学是6年，初中是3年，共用？
七、户口问题
八、房款约定、监管
九、
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