• 买房前,一定要问自己这12个问题
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-25  /  浏览:560 次  /  

买房对于普通家庭来说,是一项巨大投资,许多人这一生都碰不到几回。所以,在所有买房的准备中,最重要的还是要保持理智。如果只是头脑发热,一股脑的听中介去买房,将来多半会后悔,买房前问自己这几个问题,心里有答案了,再去动手。

1.买房是否刚需?

是需要买房来改善生活?还是手上有一笔钱闲置,想要拿来投资而已?是本地拆迁自住、刚需结婚、工作低点近、老房小需改善、还是投资增值?要根据需求去选择适合你的楼盘及户型。投资要考虑地段、交通、增值功能。好好选配套,最有价值的配套分别是学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地;价值没有那么大的配套分别是医院、游乐场批发市场、花鸟市场、火车站、长途客运站和体育场。宁可不买也别买错。公寓小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房统统不要碰,坚决只买七十年产权的纯商品住宅。


2.是全款买房?还是贷款买房?

一定要明白,买房可以通过公积金来贷款或者个人住房商贷分期付款,但是这也是建立在未来家庭收入能够保障支付贷款本息的基础之上。能有足够稳定的收入来支撑你去还房贷吗?如果资金不是十分宽裕,由于买房面影响事业发展的资金投人,甚至买房投资回报率还没有预期投人其他行业高时,买房决策就要仔细抉择。


3.买房时机对了吗?

不要想当然地认为房价只会涨不会跌,“过了这个村就没有这个店”了。一定要抛弃“越来越”的思维观念。任何产业发展都有周期性,越是在房价上涨过快的时候,越要保持清醒头脑。一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为?


4.购房如何选择?

在看房之前,购房者可以先在网上提前了解清楚,先搜索一下该小区的,看看网上对于该小区的评价如何,也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些,购房者可以私下调查,找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验,物业服务等等。

5、【住在什么板块重要吗?】

在“富人区“,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?

;;一句话,合适就是最好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友,在高贵冷艳不接地气的高新区买房,必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个,上哪吃饭去”。

6、【离工作地点近真有那么重要吗?】

很多人年轻人买房,很多时候都选择离公司近的地方,殊不知,随着市场化的推进,现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实为正常,房子又不可能跟着你一起走,所以,买房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点,如果买一个地铁房(不是假的那种,要楼下就是地铁),是比较妥当的选择。

7、【价格如何选择呢?】

第一次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)

8、【有车能解决问题吗?】

不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题,选择了买车,有私家车出行确实方便不少,但从长远来说,这是一个不划算、不科学的打算。一方面,一直用车出行,成本是很高的,油价在上涨、养车的人,往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的,买车无疑是另一大负担。

另一方面,城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤,加上交通限行政策,有些时候,私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。

但是并不是说不要买车,只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍微高一点,但长期以来的交通便利,你会觉得多花点钱是值得的。

9、【升值潜力重要吗?】

有人说,不搞投资,买房就是为了生活,不必在乎房价涨跌,自己住着舒服就好。

事实上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为?


10、你的可用资产有多少?

购房现在更多不是一个人的事,很多都是需要依靠两代人,或者夫妻两个人来完成的。因此一定要明白最真实的家庭情况在去做决定,这其中大概包括了这几点:家庭收支情况、家庭成员健康情况、家庭成员情感情况、家庭成员事业状况等等,买房可不能“盲目自信”。

而在买房这个消费行为的时候,一定要根据家庭的经济条件来进行合理的规划。


11、是否拥有买房的资格?

买房资格除了需要符合限购城市购房条件之外,对能否申请到贷款也是同样重要的。

1)、核实是否被限购

去年930新政以来,全国有20多个城市执行限购政策,如果要在以上城市买房,需要对照限购政策,核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是,部分城市是分区限购,要明确自己购房的区域是否在限购区域内。

2)、检查你的信用记录

向银行申请贷款买房的时候,个人信用记录非常重要,如果出现过信用卡未及时还款的情况,就有可能被银行拒贷。一般来说,在贷款时,银行还要求借贷人出具个人收入证明,要求个人月收入至少是月供的2倍以上。


12、买房钱不够怎么办?

虽然小编不建议东拼西凑,花光六个钱包的硬买房行为。但是对于强烈刚需的家庭,在做好各位预算之余还有一定的资金问题后,就可以考虑一下通过自己或家庭名下的公积金,亲戚朋友的支持,或者利用抵押贷款的方式来凑足买房的钱。


如果你能清晰的回答以上问题,那么相信你心中已经有了明确的答案。如果对以上问题还不是很了解,那么建议你咨询一下专业机构或者专业的人士,买房可是高投入的商业行为,千万不能儿戏。



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