• 房子买了之后跌价了怎么办?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-25  /  浏览:722 次  /  

哪怕是房价已经被有效的抑制住了,但现在的房价对普通人来说还是处于一个比较高的位置,在这样的情况下市场上保持观望态度的购房者数量十分多,就是因为怕在房价高位的时候买房会遇到房价下跌的情况。不过因为在房价上涨的时候大家都失去理性的抢购房子,所以难免会有人在房价处于高位的时候进入楼市买房,并且在买房不久房价就跌了,那么遇到这种买房之后房价就跌了的情况,购房者一般都都会怎么做呢?


一、等,看房价有没有可能涨回来。不管是刚需还是投资者在遇到房价下跌的时候其实都没有什么好的应对方法,因为当房价步入下跌的通道中之后个人不管做什么都改变不了这样的大趋势,所以在这样的情况下购房者能做的就只有等待,寄希望于房价能再次上涨回来。事实上在过去的十几年里每次房价下跌之后房价都会再次的涨回来,所以等待房价再次上涨也是购房者高位接盘之后最常见的办法,不过这一轮房价却并一定能涨回来。


二、要求退房。最近一段时间因为开发商降价市场上出现了很多业主维权、要求退房的事件,不过这样做的购房者大部分都是投资者,这些投资者的目的也就是为了能从开发商那里获得一定的补偿。但这种做法是一种很不合理的做法,毕竟投资本来就是一件有风险的事情,不能在投资有亏损可能性的时候就耍无赖借维权的名义要求赔偿。


三、尽早出手,及时止损。房产投资也是投资的一种,有经验的投资者都知道一旦遇到亏损的时候一定要有壮士断腕的勇气,要尽早的把亏损的项目处理掉、及时的止损。如果投资者觉得未来的房价没有涨回来的可能性,那么这些高位买房的购房者就可以把房子用低于市价的价格卖出去,虽然这样一来还是会亏损但却能少亏一点,对于已经注定亏损的人来说少亏就等于赚了。


四、主动出击,渲染房价上涨。很多炒房者在面对房价下跌的时候并不会甘心,而是会继续的哄抬房价,例如明明房价在下跌但炒房者就是要把房子的价格不断上调,这么做的目的就是为了制造一种这套房子十分抢手的假象。如果在楼市全面降温的背景下有房子的价格能逆势上涨,那么这套房子给购房者的感觉就是能保值的房子,所以炒房者故意调高房价的房子的确会有可能被一些不明真相的购房者买走,但这种情况毕竟是少数,大多数情况下房子都卖不出去,只能砸在手里。

总的来说如果遇到这种买房之后房价就下跌的情况,一般都是会亏本的。而且按照现在的楼市行情来看未来很长一段时间里房价都会处于一个稳定的状态,房价上涨过快的城市都将会出现回调,所以在这样的情况下笔者建议大家尽量不要出手投资买房了,毕竟现在买房很有可能就买到高价房,到时候如果房价下跌了购房者都没有什么好的办法能避免损失。


这种情况以后会越来越多,包括烂尾楼,这类也纠纷一定会越来越多,毕竟还没交房就亏几十万,这种事情就算是搁在其他评论里哪些说风凉话的人头上,他们也很难接受,这是人之常情。这种问题后期肯定会有解决办法,也要相信法律会逐渐完善,毕竟法律最初也是源于人情人性,而且房屋虽然是商品,但还是有特别的属性,更关键的是房价波动与政策息息相关,完全套用商品自由交易那一套是否合适还需要讨论。国家大势下,个人肯定会有舍有得,这是社会的运行规律,也是为了我们以后的美好生活需要承受的,所以即使是不甘也只能接受。


说回解决方法:1、项目是否有问题、有瑕疵、有硬伤,比如道路、学位没到位,装修以次充好,货不对板,推迟交楼,可以抓住这些点来考虑;2、预售政策是有明确规定的,批准预售以后,开发商可以降价15%以内,如果超过了可以要求维权;3、房屋买卖双方是信息不对称的,购房者是弱势的。如果一开始,开发商故意制造供求紧张、供不应求,房价上涨的信号,结果后续就降价了,也可以作为一个突破点。但这些方法都有难度,取证,专业性,律师团队,等等。


另外,商品房和股票本质上就有区别(炒房客不在此列),不可同一而言。




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