• 买完房子应该做的事儿
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-25  /  浏览:594 次  /  

按揭买的,只付了首付,房子贷款买的,但那是你向银行借的尾款,对于开发商来说就等于你的全款,他收齐了,你必须要领你的全额发票,还要到不动产中心交契税,领取你的契税发票,以后你考虑卖的时候,要不要叫5.6%增值税,20%个税,完全取决于你手上的发票,契税的完税时间来核算这个房子是满2年还是满5年的


买完房子手里应该有什么?


第一个购房发票正常情况下首付款付完购房者就可以拿到首付款发票,然后等到银行放款后能拿到全款发票,购房全款发票是非常重要的,后期办理房产证以及解押手续都需要用到这个东西。


第二个购房合同,很多朋友说自己的网签合同办理银行贷款的时候被银行拿走了,自己手里什么也没有,而且房产销售人员还说以后你要用到购房合同的时候去银行复印或者什么的,其实完全没有必要网签合同,开发商想打印几份都可以打出来,没有规定只能打几份。一般情况下房管局一份,开发商一份,购房者手里也必须要有一份。


第三个贷款合同,一般银行放款之后,购房者就能拿到贷款合同,为什么大家一定要拿到这份合同?一是因为合同里把你的借款和还款的数额以及还款的时间年限写的明明白白。二是合同中肯定也写明了你提前还款需要承担的违约责任,所以这个合同一定要问银行要免得提前还款的时候产生纠纷。


第4个契税发票,这个发票拿到的时间比较晚,一般是在交房之后才能拿到,但是这个发票却是非常重要的。办理房产证必须用到契税发票,而且计算产权是否满2年或者5年,也是根据契税出票日来计算的。





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