背景介绍

    近日，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似。比如1985年，日元开始升值；1986年资金开始流向房地产；再过一年，1987年房价飙升三倍。而中国2005年人民币升值，一年后大量资金也开始流向房地产，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。

  

雷同
　　日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。

国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%.近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。[详细]

  

差异
    政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难

以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所

以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，

后果将会比日本更严重”。[详细]