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2010年04月15日 18:01 新华网
新华网北京4月15日专电 (记者 王薇) 近日，物业税征收传闻再起。日前在国贸春季房展会上“链家地产”对此进行了专项调研，结果显示，1／3消费者认为征收物业税对房价影响最大，为各项可预计出台政策中消费者预期最高值。
链家地产”市场分析师张月认为，物业税征收要想实质性抑制投机性购房，需对不同房产实行区别对待，三类房产征收物业税需慎重，以防产生“反向结果”。
普通出租住宅征收需慎重
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前普通住宅租赁市场供需比为1：3左右，也就是说普通租赁房源处于较严重的缺乏状态。“链家地产”市场分析师张月认为，一旦征收物业税，业主持有成本增加，很容易导致出现两种现象：一是业主出租意愿降低，由租转售造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨；另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金过快上涨。
张月认为，普通住宅租金上涨，会直接促进一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求仍然迫切，会间接助推房价上涨。
中小户型普通住宅征收需慎重
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场90平方米以下中小户型普通住宅的供需比已达1：7左右，卖方市场强势。而很多新近持有房产者本来高价买房经济承受力就薄弱，物业税征收将更加剧这部分人的负担，会造成中小户型供应速度加快，这种“一强一弱”的鲜明对比，间接挤出了中小户型自住人群中承受力相对薄弱的部分，但并未解决供需问题，还有可能助推房价上涨。
“首套房”征收需慎重
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，60%以上二手房置业者为首次置业，在各项购房需求中所占比重最大。张月认为，对这类型的“首套房”置业者征收物业税，有可能压制刚性需求，而房产倒卖的巨大利益完全可以抵消物业税，这更容易助长投资性需求流入。
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