高档物业若开征房产税会对外资行造成较大影响,姜堰房产网

2010年05月01日18:25　

　　在国家严厉调控房价过快上涨的背景下,原本今年的房贷业务还较为宽松的外资行,也紧跟中资行的步伐,开始收紧了房贷业务。记者从渣打、花旗、汇丰、东亚等外资行了解到,目前它们已经执行国家的新政策,叫停了第三套房贷。

　　渣打中国公司事务部经理刘若穗告诉记者,目前渣打的房贷政策是严格执行国家政策标准的,如停办第三套房贷,外资行也不例外。

　根据国务院有关房贷政策通知规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　部分外资行仍有优惠

　　记者通过了解,渣打、花旗、汇丰、东亚等外资行均表示,二套房贷目前只能贷款五成,同时利率上浮10%。

　　不过国务院的通知并没有明确叫停首套房7折优惠,记者在走访中发现,仍有部分外资行的首套房贷款能享受到7折利率优惠。

　　花旗银行北京分行的信贷相关工作人员对记者表示,目前在花旗办理房贷,首套房需要首付三成,而利率仍有可能享受7折优惠。

　　汇丰银行的工作人员告诉记者,首套房首付必须三成以上,贷款利率最低可以享受到7.1折的优惠。

　　东亚银行的首套房贷除了将首付提高到三成以外,利率最低只能享受到8折的优惠。

　　目前,中国银行(601988,股吧)率先取消了部分存量首套住房贷款利率7折优惠,将利率优惠重新恢复至8.5折。中行(601988,股吧)总行办公室主任赵蓉表示,由于该行与客户签订的按揭贷款合同,一般每两年核对一次利率方式,因此调整存量房贷利率并没有违约。而其他中资银行仍在观望之中。

　　另一方面,外资行办理首套房贷仍可以享受7折或者将近7折的优惠,无疑对购房者来说有着更大的吸引力。

　　有专家认为,如果部分银行将存量房贷首套房7折优惠恢复至8.5折,而部分银行仍执行7折优惠,不排除会再次掀起一股转按揭的热潮。

　　2008年10月27日,央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的8.5折扩大为7折。当时部分商业银行很快执行了这一政策,而部分商业银行则迟迟不肯给存量房贷客户调整至7折优惠,很多房贷客户曾因此办理转按揭。

　　一位中资行人士指出,外资行在国内的房贷业务量很小,所以目前房贷新政对外资行的影响比较小,不过如果高档物业开征房产税,则会对外资行影响大一些,因为外资行的房贷对象多数为高端住宅。

　　可选择提前还贷

　　房贷新政出台之后,中行已经率先对存量房贷客户的7折利率优惠进行调整,将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　很多借款人都担心自己的房贷利率也会被上调,加重还款负担。对此,金融研究机构银率网的理财专家张兰斌表示,今年加息的可能性非常大,不仅利息的上调将会加重贷款人的负担,而且不排除多数银行跟风取消房贷7折优惠利率,这样借款人的压力将会更大。

　　不少二套房的客户,在贷款政策十分松动时期拿到的利率优惠也同样是7折即4.158%,一旦上调至基准利率1.1倍则为6.534%,以贷款金额为100万,还款方式为等额本息,还款期限20年计算,贷款人需要多支付32万元的利息。

　　因此,张兰斌建议,有能力的还款人,尤其是2008年10月份7折利率政策出台前办理贷款的人（这部分人被调整利率的可能性最大）,应该办理提前还贷。

　　此外,需要注意的是,借款人想要提前还贷,要看清楚银行按揭合同中的提前还贷条款,有的银行规定需借款半年或者一年以上才可提前还贷,同时部分银行规定提前还贷需要收取一定比例的违约金。

【作者：季小舟来源：华夏时报】 (责任编辑：杨权)