热点关注2010-5-6 17:35:35 新浪房产
提要：江宁将军路上某知名中介公司，原来每天至少有十位客户上门，新政后，整个一周只有六、七个客户光顾，店长直呼没办法：“现在生意太淡了，我准备干脆放假出去旅游了。”
天润城八街区中介一条街门庭冷落
新浪房产(微博)讯（编辑 徐雯）随着国家调控政策的密集发布，新政拳拳击中要害，南京楼市瞬间冰冻，相较于新房市场的双方博弈，二手房市场反应则更为直接。“开发商还在死撑不让价，但过去昂首挺胸的房主已经放下身段松口降价。”我爱我家(微博)市场部经理舒莉莉表示，大量房源进入交易市场，供求关系瞬间突变，二手房市场已经由卖方市场转向买方市场。
电话量、上门客、成交量三方直降
“新政前我在报纸做整版广告，推出400套房源能接到130多个咨询电话，现在依然是登出400多套房源，只能接到30多个电话，电话量急剧减少直接影响到成交量。”城东一家中介在新政后生意大不如前。
江宁将军路上某知名中介公司，原来每天至少有十位客户上门，新政后，整个一周只有六、七个客户光顾，店长直呼没办法：“现在生意太淡了，我准备干脆放假出去旅游了。”
在江北南浦路上一条短短250米的小街，密密麻麻扎堆开了13家房产中介公司，记者昨日走访调查发现，新政后有买卖成交的中介门店竟然只有一家。明发滨江新城旁林立着大小37家房产中介公司，虽然大门敞开，但是根本没有客户，记者看见很多房产经纪人在喝茶闲聊，“差很了！”一位经纪人谈起现在的生意连连摇头，“上个月做了2万，这个月一单都没有，马上天气热了，看房的人会更少，这生意真要没法做了。” 他给记者计算了一下，每个月的加盟费、房屋水电费、人员工资加起来要大几万块，再加上一笔单子员工的抽成就要35%，一个月如果不做七、八笔笔单子很难维持开支。
根据我爱我家市场部数据显示，4月南京市二手房住宅交易量为8763套，环比3月增加了54.33%，同比09年4月减少了2.35%。“4月上半月二手房市场延续3月春季旺季的行情，但从4月中旬开始，政府出台了一系列强有力的政策来调控楼市，密度之高，力度之大，是空前的，由此市场出现了较大的转变。”舒莉莉介绍，4月环比3月房源挂牌量增加70.51 %，客源减少了23.67%，成交量减少了43.51%，二手房买卖供求比1.91∶1，供大于求让市场重归买方手中。
江北隐现中介关门潮 无奈遭遇“被开业”
天润城八街区堪称江北又一条中介一条街，因为八街区刚刚交付使用，大量中介迅速嗅到此处的大好前景纷纷抢占市场，但记者5日下午到达此处时，发现竟然有几家中介大门紧锁，停止正常营业。记者随即拨通了其中一家门店门头上显示的手机号码，对方表示该店尚未正式开业，最近新政实施以来市场情况很不好，因此他们也不急着开门。另一家关门中介则始终联系不上，附近居民表示该店自五一期间就歇业了，店里多数员工都处于半休假状态，不晓得将来还开不开门了。相关业内人士分析，现在整个中介行业正面临洗牌，小中介关门歇业只是一种苗头，下半年还将会有一批小中介被市场淘汰。
采访中还有许多中介门店向记者表示，他们是新政出台之前刚刚租的天润城八街区门面房，本想大干一场，无奈遭遇新政，虽然市场环境急剧恶化，但店面已经拿下并装潢，“我们这种情况就是被开业，没办法，不得不硬着头皮开门呀。”
新一次宏观调控后，2010年4月供求比快速逆转。根据我爱我家市场部数据显示，在全市各板块中，江北情况最糟，二手房买卖供求比高达5.19:1，这就不难解释江北众多房产中介为什么会无活可做。
南京3月、4月各板块供需比 （数据来源：我爱我家市场部）
满堂红市场部经理李媛表示，当新政影响楼市后，因为资金链周转和后期储备等问题，市场出现变化率先受到冲击的肯定是中小型企业。江北的投机客和投机者比较多，大小中介鱼龙混杂，在激烈竞争下优胜劣汰也是正常的市场法则。
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