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目前，购房Buyers税务成本全面加码令香港楼市Propertyproperty market 陷入泥潭，当地房产大佬新鸿基地产（00016，HK）展开促销，其旗下位于香港九龙区的天玺豪宅项目project于10月6日推出181套尾货，由原价29098港元/平方英尺降至2.5万港元/平方英尺，降幅达14%。同时，为吸引投资客，新鸿基首度实行 买楼回赠70%印花税优惠PreferentialPreferential。以此计算，天玺项目project此次推盘折让超过三成，成为目前香港楼市Propertyproperty market 折扣率最大的新盘。
去年10月底开始香港楼市Propertyproperty market 调控效果明显，豪宅市场首当其冲。中原地产数据显示，今年上半年价值超过1200万港元的香港豪宅无论在交易价格price上，还是交易量上均有超过三成下跌。
纪惠集团（香港）行政总裁汤文亮对《每日经济新闻》记者表示，税务成本提高，特别是针对非永久香港居民的买家印花税是香港楼市Propertyproperty market 交易下滑的主要原因。新鸿基针对性实施的卖楼包税优惠PreferentialPreferential，是地产商对调控的直接反击，预计未来这种优惠PreferentialPreferential手段将成为主流。
豪宅卖楼包税应对调控
10月6日，新鸿基地产董事长总经理雷霆宣布正式推售天玺项目project尾货，首批共推出181个单位，均价为29098港元/平方英尺。雷霆表示，过去3年天玺项目project交易单价在2.5万港元/平方英尺至4.2万/平方英尺之间，而这次定价因素包括朝向、楼层、景观等多种因素，属于合理市价。
香港自去年底实施双辣招调控以来，新鸿基地产香港地区业绩亦受到影响。记者对比新鸿基地产历年业绩发现，2012年6月至2013年6月，公司香港地区项目project的合约物业销售额约220亿港元，同比降幅达31.3%。今年初，雷霆也向媒体坦言，在香港新楼市Propertyproperty market 调控措施下，高价楼交易难免会下跌，故未来将集中销售中小型单位。
此次推出的天玺豪宅均属于高价楼范畴，新鸿基地产为尽快推货，在并不高的定价基础上最高折让率超过三成，其一是为新鸿基地产会员提供楼价5%优惠PreferentialPreferential，同时对提前交易者额外提供最高楼价9%的折扣，两者加起来折扣已达14%，相当于每平方英尺优惠PreferentialPreferential4000港元；另外针对香港楼市Propertyproperty market 调控双倍印花税和买家印花税的狠招，新鸿基地产提出 交易完成后回赠税费总额70%的优惠PreferentialPreferential，成为第一家高调反击调控的香港房企，同时也令项目project该批单位总折让率最高达33%，相当于七折出售。
汤文亮分析，香港楼盘尾货大多伴随折让，赠送车位、印花税优惠PreferentialPreferential等不在少数。此次新鸿基高调促销，是看准市场仍有强大购买力却不甘心负担辣招税的购房Buyers者。
由于新批单位低价出售，该项目project某销售代理担忧天玺未来二手房交易价将由此压低。据其透露，截至昨日（10月7日），今年天玺二手房共交易8宗，单价在29243港元/尺至38934港元/平方英尺，均价33930港元/平方英尺，高于此次新推盘均价的四成。
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