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专题撰文 信息时报记者 罗莎琳
上周《信息时报》启动了主题为突破的2013广东地产年终盘点暨品牌年鉴评选活动，旨在表彰优秀房企，为市民推荐性价比高的楼盘；本周起《家周刊》借势推出系列报道，梳理行业发展脉络。日前有最新统计显示，今年千亿房企的数量，有望从去年的3家增至7家，恒大、中海、碧桂园等，都可能入围千亿军团。本期报道将为读者介绍一下十多年来房企巨头的发展变化。
现今：部分房企三季度业绩超千亿
数据显示，10月8日，万科公布最新业绩数据，成色最足的9月里，万科实现销售面积Area131.1万平方米，销售金额155.7亿元。至此，万科在今年前三季度累计实现销售面积Area1098.7万平方米，销售金额1285亿元。其实，早在8月，万科就已迈入千亿军团的行列。绿地在广州（楼盘）的布局不算大，但地位坚不可摧，在《2013年前三季中国房地产企业销售TOP50》榜单中，记者看到，绿地集团以1012亿元紧随万科之后，同比增幅高达40%，增速位居第一。
中海则正在冲击千亿梯队，前三季度业绩已达到900亿元，同比增长19%。完成与中建的整合后，中海的土地储备将超过6000万平方米，从盈利上、规模上都将坐上房企头把交椅。保利地产(600048,股吧)今年前三季度实现销售金额896亿元，位居榜单第四位。下半年将有多个新盘发力，冲击千亿的可能性极大。董事长宋广菊年初就提出，2013年保利的奋斗目标是销售额增长幅度达到20%，并将目标定为2000亿元。
恒大是目前房企第一梯队中土地储备最多、布局最广的地产商，触角遍布200多个城市，以三、四线城市居多。前三季度，恒大以746亿元挤进榜单前五，同比增长21%。恒大总裁夏海钧在此前年中报发布会上还表示，公司对今年完成千亿元销售目标充满信心。
同策咨询研究部总监张宏伟预测，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%~30%的业绩增长率。此外，房企第二梯队的秩序也正在重构：碧桂园、融创、华润、招商等正在加速前行。房企界第三梯队里也出现了不少新贵，如佳兆业、阳光城(000671,股吧)等，正以黑马姿态冲刺追赶。
回顾：十年前八巨头有人欢喜有人愁
2004年1月，2004年广州地产经济峰会（GPESC）在广州二沙岛举行，是广州首次最高级别、最权威的地产峰会，被称为南派地产商的首次华山论剑，参与的企业包括中海地产、合生创展集团、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团等八家。业内人士表示，此次峰会更是一场地产巨头奠定江湖地位的集体亮相。
但，风光一时的城启集团，2005年危机初露端倪。2005年8月，有媒体报道称，城启集团因资金短缺转让股份，广州新货的预售证尚未拿到，目前有断货危机。当年3月在广州市国土房管局的官方网站上曾经公布，在广州市政府有关部门的市场巡查中发现，城启集团旗下三个楼盘涉嫌无预售证销售而被叫停销售。2009年，城启将荔港南湾南区的地全部转让给中信地产。此致，该集团已基本退出广州市场。
10年前，合生创展是首家年销售额过百亿元的房企，后来渐次被恒大地产、碧桂园、中海等追赶并超越。根据最新的数据显示，今年首九个月合生之合约销售金额按年升20%至90.1亿元人民币，合约销售面积Area为约53万平方米。尽管如此，离千亿的目标可谓遥不可及。不过，对合生创展的今非昔比，业界有不同的声音。房地产市场研究专家、同创卓越总经理赵卓文认为，朱孟依执掌的合生创展，其实在下一盘很大的棋；从企业转型的角度看，合生创展目前的发展态势或将是一个成功的案例。
1994在广州起家的星河湾集团，房地产开发为其核心业务。过去几年，在北京（楼盘），星河湾与鸟巢、水立方成为了奥运北京乃至中国的一张名片，颇受关注。但据时代周报今年2月的报道称：2010年星河湾高调进驻鄂尔多斯（楼盘），随着鄂尔多斯楼市Propertyproperty market 泡沫的破裂，项目project陷入困境；同年7月星河湾太原（楼盘）项目project因装修质量问题引发了业主大规模维权，加上持续的楼市Propertyproperty market 调控，使得项目project销售雪上加霜。
专家看点
房企巨头难有绝对垄断地位
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，从现在的储备用地情况看，大型房企基本占据了土地市场近8成的份额，小房企退出市场是必然趋势，未来楼市Propertyproperty market 将从春秋诸候过渡到战国争霸。方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示， 中小房企的融资能力、融资成本、品牌效应、专业水准、政府资源等均难和大房企相比，大多数注定会被淘汰，毕竟实力强大的大房企才有能力获得更多的土地储备。
地产商的集中垄断，是否会造成楼价的垄断？对于买家来说是利是弊？邓浩志认为，房企之间实力的较量，其实对买家而言不会有太大影响，因为房地产行业是中国目前最市场化的行业之一。虽然房企趋于集中，但并不可能最终像电信、石油等行业那样，最终只集中在几个超级大企业身上，房地产集中后仍会有数十家大企业存在，可能某些大企业在特定的区域有一定优势，但不会造成绝对垄断地位。
相关调查
市民购房Buyers更看重房企品牌实力
2013广东地产年终盘点暨品牌年鉴评选活动启动以来，信息时报从众多热心读者的来电来信中发现，如今买家置业除了看中地段、价格price、环境等因素外，房企的品牌实力越来越成为他们考虑的重要因素。市民张伯来信告诉记者，12年前，自己用半生积蓄在花都某楼盘买了一套102平方米的房子House，买房时开发商承诺小区会建会所、游泳池、楼巴等，但如今小区配套只有一家小超市，养老房最终成了空房；好在去年女儿在广园东碧桂园凤凰城给老两口买了一套二手别墅Villa，入住以后觉得生活非常方便，楼巴每15分钟就有一班、商业配套也十分齐全。买房还真的得选大品牌房企。张老伯在信中这样写到。
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