热点关注前三季度，上海市房地产市场呈现出供需两旺态势，房地产开发投资保持较快增长，商品房新开工面积Area降幅收窄，商品房销售面积Area持续增长等特点。
观点地产网讯：11月4日，上海市统计局发布上海前三季度房地产市场统计报告称，2013年1至9月，上海房地产开发投资2010.21亿元，同比增长20.7%，增幅同比上升8.5个百分点；年初以来房地产开发投资保持20%以上的增长水平；前9月，其房地产开发投资占全社会固定资产投资的53.5%，比重同比上升4.2个百分点。
该公告表示，前三季度，上海市房地产市场呈现出供需两旺态势，房地产开发投资保持较快增长，商品房新开工面积Area降幅收窄，商品房销售面积Area持续增长等特点。
数据显示，从当月新开工面积Area看，9月份商品房新开工面积Area293.81万平方米，同比增长1.2倍，环比增长10.9%；商品住宅159.53万平方米，同比增长79%，环比增长4.5%。至此，前三季度，上海市商品房新开工面积Area1947.19万平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72万平方米，下降3.5%，分别比一季度和上半年收窄20.1个和9.7个百分点，降幅不断收窄。
另外，上海商品房新开工面积Area已连续19个月同比下降。受此影响，该市商品房施工规模微增，商品住宅下降。前三季度，其商品房施工面积Area12832.09万平方米，同比增长0.6%；商品住宅7772.07万平方米，下降3.5%。
数据还显示，上海今年商品房竣工面积Area保持增长，但增幅持续回落。前三季度，其商品房竣工面积Area1424.84万平方米，同比增长3.1%，增幅分别比一季度和上半年回落75.3个和6.8个百分点；其中商品住宅902.89万平方米，下降10.1%，已连续4个月下降。
此外，上海市商品房销售面积Area和存量房交易面积Area保持持续增长态势。据统计，2013年，该市商品房销售面积Area增幅始终保持在30%以上。前三季度，其新建商品房销售面积Area1640.6万平方米，同比增长33.4%；其中商品住宅1402.95万平方米，增长29.4%。
另据上海市房地产交易中心统计，9月份存量住宅网签面积Area203.33万平方米，环比增长7.2%，同比增长49.9%，签约量仅低于国五条出台的3月份。前三季度上海市存量房网签面积Area2126.78万平方米，同比增长76.7%；其中存量住宅1908.97万平方米，增长87%。
分析显示，上海市房地产开发投资保持较快增长的原因主要有三方面：
一是非住宅开发投资快速增长。前三季度，上海市非住宅开发投资890.69亿元，同比增长41.1%，增幅高于全市房地产开发投资20.4个百分点，占房地产开发投资的比重从去年同期的37.9%上升至44.3%。
二是大项目project投资占比上升。在上海房地产开发建设项目project中，前三季度投资额超过5亿元的项目project84个(同比增加36个)，合计投资744.2亿元，同比增长74.2%，占全市房地产开发投资额的37%，比重同比上升11.3个百分点。
三是土地购置费快速增长。前三季度，房地产开发投资中土地购置费431.24亿元，同比增长62.8%，占全市房地产开发投资的21.5%。
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