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“5秒钟，仅仅5秒钟我就选了一套房子House。”在东部某楼盘开盘现场，被选房大军挤出的李先生喘着粗气告诉记者。
“别人买房都是了解完价格price再选，我是来来回回上下窜了五六趟，直到选到房子House，才知道最终的房源Listings价格price，”刚刚选完房子House的小韦略带苦恼的说到。
刚需房供不应求
涨价势头凸显
近几个月，济南推盘速度惊人，特别是面积Area较小的刚需房源Listings，往往一经推出就遭抢买，“现在买房就感觉是买白菜，能抢到合适的房源Listings就不错了。”小韦告诉记者。
“项目project曾一度陷入无房可卖的局面，受工程限制，每次开盘房源Listings也就百十套左右，可前来认筹的客户往往要三、四百人。”位于西客站片区的一家楼盘置业顾问说到。
上周末，位于化纤厂片区的万科、保利两大房企接连开盘，推出房源Listings共400余套。其中保利华庭推出268套房源Listings，户型Apartment为78平米、90平米、102平米、120平米四种面积Area，当日交易237套，90平米房源Listings全部售罄。
“现在买房情景有点吓人，不谈价格price只谈有房可买。”上周购房Buyers保利华庭的小韦告诉记者，她表示，去年这个小区对面楼盘开盘时，只有每平米7000元左右，如今一年时间，涨幅超过2000元。“房价涨的太快，等不起了。”
记者调查发现，目前济南市场刚需房源Listings消化量减少速度加快，很多主打刚需的楼盘或清盘，或只剩大户型Apartment房源Listings可卖。不少房企表示，小面积Area的刚需房源Listings在上半年时已经消化完毕，目前推向市场的大多为三室改善型房源Listings。
业内一人士表示，对于货源紧张，一是需求的彻底释放，年轻置业群体比重加大；另一方面是因为销售持续火热，超出开发预期，打乱了推盘计划，开发商推货节奏跟不上。
开发商折扣收紧
购房Buyers可到明年初
房源Listings紧张，开发商自然顺势涨价，市场优惠PreferentialPreferential也随之取消，许多楼盘收紧折扣，有的楼盘负责人甚至直言不讳要涨价。
“以前售房我这个层面都会有些优惠PreferentialPreferential、折扣力度，现在房源Listings销售跟不上供应，高层High level领导对我们的价格price体系还持怀疑态度，优惠PreferentialPreferential折扣Discount 全部取消。”一楼盘的营销总监表示。
记者调查了解到，在今年火热的东部化纤厂片区，短短一年时间，有的楼盘每平米涨价高达2000元。“我于去年8月买的力高国际一套85平米的住宅，当时优惠PreferentialPreferential完后价格price为7100元/平米。”李先生说到，如今一年时间刚过，力高国际房源Listings已经所剩无几，均价一度每平米9200元的架势“惊”着了不少购房Buyers者。
“11月4日确定购买万科城96平米小三室房源Listings，第二天致电售楼Sales处得知楼王8号楼尚有一套5层房源Listings，单价9697元/平米。11月8日晚，万科城开盘，其中108平米户型Apartment每平米单价已经达10500。虽然户型Apartment不同，短短几天时间，价格price却涨了803元/平米。”在惊叹价格price涨幅的同时，小马也为自己能够迅速出手而暗自庆幸。
近来，“涨价”和“折扣收紧”的楼盘随处可见。位于汉峪片区的一楼盘置业顾问告诉记者，接下来新品加推肯定涨价，涨幅每平米在500元左右；“周边的楼盘均价在8500元左右，我们首次开盘预计定价也在这个价位上。”位于二环南一新楼盘的置业顾问说到。
“关于涨价，片区特点比较凸显，具有明显的带动作用。对于购房Buyers者而言，需量力而行，切勿跟风。”一业内人士谈到。山东省房地产研究中心孙大海坦言，从近几年的研究来看，每年的年末是房价高点，而年初的价格price相对较低。
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