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今年以来，亦庄河西区和台湖两个板块的楼市Propertyproperty market 不断升温，同时，热度开始向周边的马驹桥区域蔓延，带动马驹桥区域内房企推盘意愿明显增强。
目前，马驹桥在售和即将入市的楼盘包括合生世界村、合生世界花园、富力尚悦居、珠江四季悦城、米拉village等，这些楼盘均定位于刚需及首次改善型购房Buyers者。相比于周边亦庄凉水河西片区和台湖两个板块超3万元/平方米的均价，马驹桥不到3万元/平方米的价格price堪称洼地。
崛起 “借光”大亦庄
马驹桥是亦庄的第二生活区，位于亦庄凉水河西片区和台湖镇的夹角中。马驹桥往西是亦庄河西区，东北方向则是台湖。
亦庄河西区和台湖是今年北京楼市Propertyproperty market 新崛起的热门板块，8月14日，融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元，将亦庄河西区的两块宅地收入囊中。其中一地块纯商品房楼面价近28000元/平方米，不仅创区域新高，而且高于亦庄当时多数在售楼Sales盘的价格price。
今年以来，台湖也连续多个地块密集出让，北京世纪鸿、万科和首开联合体、泰禾集团、东亚新华地产、万科等房企进驻台湖。
受此影响，进驻马驹桥的开发商们加紧推盘。记者了解到，9月底，合生世界村推出55—148平方米的LOFT，国庆期间共交易房源Listings150套，销售额超过2亿元；10月的最后一个周末，即26日、27日两天，销售额再次突破亿元。富力尚悦居也在9月底加推了197套房源Listings，84—110平方米两居、三居。10月20日，珠江四季悦城首期开盘，当天4个小时内，千余套房源Listings全部售罄，销售额达23亿元。
变化 改善型登场
作为亦庄楼市Propertyproperty market 的三大板块之一，与亦庄核心区、亦庄河西区相比，马驹桥显然更加“慢热”。相比于台湖，马驹桥板块的楼市Propertyproperty market 虽然发展得更早，但台湖则更像“黑马”。
马驹桥位于东南六环，虽然楼市Propertyproperty market 发展起步较早，但供应量始终不大。2012年，首开国风美仑、合生世界花园、星悦国际等陆续推盘，定位于刚需，主要吸引亦庄产业人群。
今年以来，在亦庄河西区、台湖两个楼市Propertyproperty market 热门板块的“挤压”下，马驹桥楼市Propertyproperty market 水涨船高。除了在亦庄工作的本地客群外，马驹桥的新盘吸引了来自CBD等更远区域购房Buyers者的关注。
此外，马驹桥的购买群体也出现从刚性需求向改善型需求过渡的趋势，比如，10月20日首期开盘售罄的珠江四季悦城，主力户型Apartment即为130—180平方米的精装四居。对此，珠江华北公司营销总监刘芸岐分析：“作为北京密度最大的世界500强企业的聚集地，伴随着位于马驹桥的电子商务物流基地的快速发展，马驹桥的内生型改善需求与日俱增，这是马驹桥大户型Apartment销售火爆的主要原因之一。”
2008年就已进驻马驹桥的开发商合生世界村项目project负责人谈及马驹桥楼市Propertyproperty market 变化时称，一方面，越来越多的世界500强企业云集亦庄，区域内财智人群对高端居住品质的需求越来越强烈，马驹桥作为亦庄的第二生活区自然地承接了这些需求；另一方面，开发中高端楼盘房企竞相进入，推动马驹桥楼盘走向高端化。
价格price 均价2万多
亦庄核心区、河西区两个板块的房价已经进入30000元/平方米的时代，而刚刚升温的马驹桥新盘价格price还维持在20000元/平方米左右。
如位于马驹桥凉水河南岸的富力尚悦居在售商住公寓及住宅房源Listings，均为精装修。商住公寓为84—110平方米两居、三居，50年产权不限购，均价为19500元/平方米。住宅房源Listings主力户型Apartment为84—135平方米三居、四居，均价24000元/平方米。已于10月20日首期开盘售罄的珠江四季悦城，均价则为24000元/平方米。位于马驹桥新桥南侧的米拉village目前只剩下尾房，均价为22150元/平方米。
“马驹桥堪称价格price洼地。”合生世界村项目project负责人说，马驹桥房价一直比较平稳，在整体楼市Propertyproperty market 向好的大环境下，呈现的是小步慢跑的趋势。不过，他认为马驹桥是靠区域自身价值的真实提升来支撑房价的，因此价格price能够保持坚挺。
配套 商业将建成
与亦庄核心区多为50年产权的精装公寓、亦庄河西区多为低密度改善型楼盘不同，马驹桥的新盘有着70年产权房源Listings与50年产权房源Listings并存的特点。目前，马驹桥在售和即将入市的楼盘包括合生世界村、合生世界花园、富力尚悦居、珠江四季悦城、米拉village、首开国风美仑等。
交通方面，马驹桥靠近南六环，到达京哈高速、京津高速、京沪高速比较方便，从马驹桥开车到达北京城区多走京沪高速进京方向。
但马驹桥的在售新盘均无地铁直达，离马驹桥最近的是地铁亦庄线同济南路站，记者通过实地探访估算，位于六环上的马驹桥二桥到同济南路站的行车距离约为4公里。
生活配套方面，目前马驹桥已经建成的大型商业体十分稀缺，但据了解，马驹桥在售的楼盘均配有相当面积Area的商业部分。如珠江四季悦城可以形成近30万平方米的商业，包括会所、展示中心、写字楼、公寓、独栋商务办公楼。合生世界村定位于品牌旗舰级的购物中心预计两三年内建成，目前正在与多家国际零售业巨头进行洽谈。合生世界村还配有13000平方米超五星级会所即将启用，今年夏天3万平方米高尔夫主题休闲公园已经开业。本报记者 陈静思
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