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除了“没钱贷”，银行“不愿贷”的因素也不可忽视。
中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，把资金用于房贷利率只能上浮10%，甚至可能还要打折，利润实在太薄。
面对房市“虚火”，部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说：“房贷一般都是二十年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房Buyers者拒绝还贷，把房子House赔给银行，银行也受不了。在楼市Propertyproperty market 回暖的情况下，银行对市场的判断或已产生分歧，部分银行或许重新选择‘观望’。”
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