卖房是先过户，还是要等买方的款打到房东卡上再过户？,姜堰房产网

一般情况下，如果是贷款买的房，首付款在过户之前就必须打到房东卡上，过户之后剩余的款项才会打给房东。如果是全款买的房，一般是在办理过户之前就必须把所有的钱打给业主，或者全款打到指定的监管账户，具体以双方签订的合同为准。

一、二手房贷款交易房款支付

二手房的交易流程：

第一步、确认房产产权

为了防止产权风险与纠纷，查房产的档案，然后要求业主提供购房发票、房产证原件等，再确认房产产权属于谁？，而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。要求房东到行政服务中心凭身份证等调自己的所售房屋状况证明也行。

第二步、签订买卖合同并交定金

确认要买那套房之后，直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同，签完合同之后交定金，当然这个定金也可以不直接给业主的，而是交给中介公司代为保管。

第三步、申请贷款

拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款；

第四步、交首付款

填完银行贷款申请表之后，办理储蓄卡，银行也还没审批贷款，就直接把首付款打到了银行监管账户上(也可以不打到银行，过户当天给房东）。

第五步、贷款审批过后去过户

银行按揭贷款审批通过后，直接到房产交易所办理过户，过户之前，中介公司把定金和首付款（如果没打给银行）一并交业主，然后就是办理交税、过户手续。

第六步、办理按揭贷款抵押手续

过户当天我拿到了自己的房产证，但是手还没有摸热，就交给银行工作人员了，因为当天办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续，把房子押给银行了。

第七步、银行放款

办理完抵押手续大概是1-3个多月，银行终于下款，手机短信收到了银行放款的信息，当时激动不已，不过登录了网银并没有看到钱，估计是银行在直接转给业主了。

所以综合下来之后，二手房的款项一般分两次付款，一是定金在在办理过户之前就要打到原来业主的卡上，等办理完过户手续，拿到房产证之后，剩余的款项再打给业主。

二、全款房交易下房款的支付方式

全款买房可以选的支付方式比较多，具体怎么付款要看双方在合同中的约定，通常来说全款买房有4种付款方式。

第一种是过户之前，全款支付

购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后等过户就可以；

第二种是分段支付

买方先支付定金给卖方，双方去房管局签订网签合同；领取分户图之后买卖双方来到地税局缴纳税费，在缴纳税费之后，买方支付卖方购房全款，最后，买卖双方到不动产办理正式转移登记。

第三种方式是监管支付

前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

第四种过户前分批支付

买方在签订购房合同前先付1-10万定金给房东，余款在过户那一天再支付，通常中介方会压下1-5万，等到房子上所有费用结清交钥匙时才给付房东。钱款可以以银行本票的形式交付。