热点关注2019年家住姜堰公众号上获取最新姜堰各银行首套贷款及首付如下：
此为2018年下半年泰州各大银行首套房和二套房的首付比例和贷款利率如下（具体以各机构解读为准）：
从表中数据可以看出多家银行首套房的贷款利率上涨了15%，中国银行首贷利率已上浮20%，二贷利率上浮25%；首套首付最低比例三成，二套首付比例四成。
（房贷基准利率为4.9%，1.15倍的利率为5.635%，1.2倍的利率为5.88%，1.25倍的利率高达6.125%。）
泰州首套房认定标准：
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算泰州首套房。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算泰州首套房。
３、全款买过一套房，贷款买房，算泰州首套房。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算泰州首套房。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算泰州首套房。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算泰州首套房。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算泰州首套房。。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算泰州首套房。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
5.
这里“个人”，指夫妻2人以及未成年子女。
如果利率上浮15%、20%
我们又需要多还多少钱呢？房贷计算表（点击进入）
我们以100万为例：房贷利率上调以后 100万贷款30年利息增加10余万。
如果按照全新的贷款利率政策，100万贷款30年的等额本息来计算，原有房贷利率情况下（4.9%），月供为5307.27元，总利息为91.06万元。
而如果按照上浮15%（1.5倍）上调以后（5.635%），月供为5759.72元，总利息为107.35万元，月供增加了450元，而总利息增加了16万元以上。
而如果按照上浮20%（1.2倍）上调以后（5.88%），月供为5918.57元，总利息为113.07万元，月供增加了600元，而总利息增加了22万元。
如果银行利率上浮
原来的优惠利率会不会发生改变？
如果买房人在利率标准调整之前申请贷款，则要按照贷款审批通过的时间为准；如果审批时间在新的利率执行之前，还是按照原来的上调幅度进行还款。简单的说，如果审批通过时银行是按上浮15%给你算的，你还款将一直按照上浮15%来计算，即使该银行未来利率上浮到20%，你还是按照15%，不会受到影响。
温馨提示：贷款首付和利率各个地区金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。利率也会在各时点变化，具体问询所在银行。最近银行放款期限通常在1-3个月内。
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