热点关注顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子价格都比较便宜，所以很多人买不起商品房，就转向去买回迁房。
随着房价的水涨船高，现在大家买房子不仅仅是为了居住，最重要的还是买过房子之后期保值和升值空间的问题。对于很多买房子的人而言，很多时候最看重的还是价格方面的问题，那么这事就不得不提“回迁房”。
但是我身边也有一些朋友买了回新房之后特别后悔，他们都说买回迁房，剩下的麻烦太多，反倒显得不划算了。这到底是为什么呢？直到有一天，与一个相熟的中介小哥聊天时，我这才知道其中的原因。中介小哥说，不少棚改户都会将国家分包给他们的回迁房，拿到中介来进行转卖，所以他也了解了不少，更是有很多顾客买完房子后没多久就后悔了。这到底是为什么呢？
首先，中介小哥说，现在很多回迁房是没有房产证的。由于之前被拆掉房子的那些住户，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手，没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
其次，中介小哥强调，如果没有房产证，即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心；并且这种没有房产证的回迁房进行买卖本身就是属于不合法的行为，一旦被发现了，很有可能还会进行赔款，所以买下这样的房子，反倒是容易亏。
中介小哥告诉我，由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，房屋的制作成本肯定会比较低一些；不仅如此，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，并且由于没有过户，以及没有房产证这样的凭证，会出现一房多卖预期违约的风险。所以说现在很多人都觉得，即便回迁房再便宜也不想买，毕竟以后的事情太麻烦，一旦搞不好，出了钱后房子却不是你的，那可太亏了。
最后，即便你买的回迁房有房产证，但是还是会面临“无法更名”的问题。由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的，如果这是你拿着这个房产证去去房管局进行更名，即便你拿了购房合同，也很有可能不允许更改。毕竟这种福利政策不可能让第二个人来接手享受。
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