热点关注房贷理论上说，是银行最喜欢的放贷方式之一，属于坐地数钱的那一种。有抵押物，房价还年年增长，给银行这些年带来了不菲的盈利。
很多现在购房的人确实感觉到了，申请房贷越来越难。贷款利率不断上浮，有的达到1.3倍以上的基准利率（4.9%）了。贷款审批周期越来越长，有的可长达半年。
不是银行不愿意接受房贷，而是银行放不了房贷了啊。
可是，房贷是你想放多少就放多少吗？当然不行。国家通过贷款方向的定向调整，给银行规定限额，没有限额放款就是违规，不仅会被追回，而且相关责任人也会被追责。
而且银行有多少存款才能拿出一定比例来放贷，这就是存款准备金的妙用。而银行的存款现在增长增速不断下降，可用于放贷的钱数也会逐渐减少。而且房贷一借往往都是30年，提前还款的也并不太多，这样贷款余额就会长期累积在那里，所以，增长的额度也不够。房价上涨，每一份审批的房贷都是需要更高的贷款金额，也占据着银行的贷款限额。
除了房贷限额之外，还有房贷利率，如果你承诺1.2倍的贷款利率，而银行资金紧张，有人愿意出1.3倍的贷款利率，那肯定会优先派给人家。这也是国家推动利率市场化的一个重要方式，有点像菜市场了。
房子，无论是美国还是其他国家，仍然是人们最重要的投资品之一，也是人生最昂贵的消费品，再不值钱也比白菜土豆大葱要贵很多的。在现有的水平上只能相对贬值，不会直接下降太多的。如果你靠得起时间，那么等个十几20年之后，或许就感觉能买得起了。
确实现在很多人已经预测房价涨到顶了，未来价格下降的话，会导致投资客大量断供，形成坏账。但实际上情况远远没有那么糟，不仅房价有30%的首付，而且房价上涨的被遏制的趋势，是建立在强力的调控手段上，说明国家有能力稳房价。一旦房价下降，只要适度放松调控政策了就可以了，所以还是很安全的。
原创 暖心人社
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