法重情深 婚姻家庭法律师
10-02 21:02
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现在开发商在开发某个小区,房子刚刚动工或者在没有动工之前,首先就把售楼部盖起来了。
那些售楼部一个比一个漂亮,一个比一个大气。也就是说,开发商是不惜一切代价先盖售楼部,售楼部就是他们的一个门面,售楼部就代表着他们的形象,售楼部越大气,说明开发商越有能力。
所以说购房者在没有购房之前,就先看看哪些售楼部宏伟漂亮,就往哪些售楼部里挤。
最近我就曾到了我们当地的一个售楼部,看到售楼部盖得真是漂亮。因认识里面的一个售楼小姐,就向她们感叹:你们的售楼部真漂亮!
她回答:是的,我们集团就是有财力,光这个售楼部就花费3000多万。
我问:那么你们楼盘卖完后,这个售楼部该怎么办呀?
她答:拆除。
我说:这么漂亮的房子,那不是太可惜了吗?
她说:我们的楼盘建得比这还漂亮,我们并不在乎这个售楼部。这算什么呀?房价还是要涨,不买就来不及了,也可能过几天就买不着了。你还是先看看选什么房子吧?
感觉到满满都是套路?
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小言詹詹 社会问答达人
08-05 15:34
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这个情况是非常少见的。
一方面即使新建设售楼处,也不会花几百万,大多会选择简易又通透的空间,外观可以参考4S店;
另一方面,即使是新建,就算只有一期,从开盘到售罄,至少也得三年左右的时间,有的盘因为很大甚至可能连续卖十年,不会只用一年就拆掉了。
一般短时间拆掉的都是违建
几种可能性,一种是建筑位置的问题,二是建筑质量的问题,三是自己就建了,也没有审批。
诸如此类的情况是一定会发生的,但是除了建筑质量有问题不得不拆之外,大部分情况都是缴纳处罚的罚金来解决。
当然了,凡事都有个例,怎么可能所有事儿都一模一样,比如下图华商金融中心的售楼处,仅仅用了一年半。
而其造价为4000万,应该算是国内少有的豪华售楼处了。至于拆除的原因,笔者调查到的信息是需要改建为广场,具体情况,想必成都的朋友更熟悉一些。
除此外,售楼处仅用很短时间就拆除的状况比较少。
而且,也很少有盘愿意花几百万、甚至上千万建一个售楼处
售楼处一般就是两种:
一是建一个临时的售楼处,像是汽车4S店那种,都是玻璃,装修也花不了多少钱,桌椅板凳加一个大沙盘,重视风水的话会放一些摆件。
反正总体来看,都是尽可能使用比较简单、大方的装修方式,墙也都是尽可能用玻璃组成。
具体造价方面,笔者还真不知道建一个售楼处花多少钱,不过看过一个汽车品牌的招商广告,大概是三个展出车位,两个售后工位,投入的建设成本大概在60万左右。
这个空间一般的售楼处是够用,而且作为开发商,其建筑成本应该更低才对。
而且,如果不够用,意味着其盘做的很大,那就再多投入一些钱也很正常。
二是租用房子。其实很多盘在销售期房的时候,都是使用未拆迁,或者临近底商的房子,这样可以更好的控制成本。等到自己的房子建好了之后,就可以暂时使用住宅,或者是底商来卖房子,这样成本更低。
而等到什么时候清盘了,再把作为售楼处的空间卖出去即可,虽然到时候卖的价钱会低一些,但起码省了房租。
总体来说,开发商不会那么无聊拿着上百万,甚至上千万打水漂。而且,现在的技术,也能够保证在有效成本之内,合理的提升售楼处质量。这也就意味着狠砸钱的情况下并不多见。
当然了,还是那句话,凡是都有例外,比如上面那个成都的例子,其对空间进行二次开发,自然就拆掉了。当然,有一些不合规的建筑,也可能被强拆。
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漂浮菌 历史问答达人
10-05 19:12
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因为大部分的售楼处本身就是临时建筑,并不是开发商愿意拆,而是不得不拆,不然就属于违章建筑了。现在的房价那么贵,一平方都是以万为单位,如果能不拆,脑子进水了才会主动把这座最少几百平的房子拆掉。
很多人都说开发商不在乎这点钱,这就不对了,发地产公司也是为了挣钱的,没人嫌自己钱多。一座售楼部一般最少都要几百平,造价并不算便宜,如果不拆以后就算租出去一年的租金也不会少的,开发商没理由把这笔钱扔掉。他们也不愿意拆,主要是不得不拆。
开发商拿地的时候,政府已经把这块地如何使用做好了规划。大部分的售楼部都不在规划好的图纸内的,都是临时建筑,一般审批的寿命都是2年左右,如果到期不拆掉就属于违章建筑了,开发商不拆那就等着城管来拆吧。
而有的小区本身就设计有一座特殊的建筑,比如幼儿园、物业办公楼、会所等等。开发商会先把这座小楼建好,临时当做售楼部来用,等小区交房以后再腾出来。