• 住房拆迁时,早签和晚签中出现的钉子户
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-09  /  浏览:312 次  /  

人生五点半 中冶集团市场部经理 房产领域创作者
11-08 22:54
 关注
拆迁户—作为一类特殊的人群,无疑是近十几年来国家城镇化推进相关政策的最大受益者,没有之一。很多时候在中国,某些地方的拆迁似乎就意味着暴富,套用一句网络语言:何以解忧,唯有暴富。那拆迁户似乎毫无忧愁,其实不然,他们也纠结是否拖晚点拆可以赔偿更多。我认为早拆晚拆要视具体情况而言。 1、对现行和未来的国家的政策要有个准确的评判。举例说明:2017年到2018年的钉子户大多没占到便宜,最大的原因就是国家棚改在2018年发生了很大的变化,在去杠杆的背景下近几年的近乎100%货币补偿已变为还建为主,货币为辅。我了解有的区域2018年下半年拆迁赔偿标准甚至低于2018上半年。所以对国家政策和当前国家甚至全球经济有个基本的判断。 2、按照自己的情况而定,如果你是除了拆迁的房子外还有自住的房子(或者也看你当下是否缺钱),其实可以拖着晚点拆,从长远角度看,除非以后不拆这一块,未来拆迁赔偿应该会高(毕竟货币一直在超发,一直在贬值)。 3、对拆迁的房屋的位置要有清晰的了解,比如以后这块区域未来的规划。如果是有重点规划或者大开发商非常重视这块区域,建议可以适当晚拆,毕竟相对开发这块地带来的经济价值,你的拆迁成本可以忽略不计。 所以早拆还是晚拆要具体情况具体分析,不从众但也别太贪心,要知道一个道理:你永远只是一个小市民。

 6 赞 踩 评论  分享
360截图20181109085826758.jpg 
爱土拆迁律师团
11-08 10:23
 关注


关于拆迁早签是否吃亏晚签是否占便宜这个事还是不好说的,那爱土拆迁律师团就来为你分析一下:

首先补偿标准,虽然说我国地大物博,每个地方的补偿不相同,但是补偿标准都是根据市场价或是本地的实际情况而定的,而不是征收方凭空想象给你500给你3000的。

如果按照国有土地房屋补偿标准,周围的房价均价都是2万,你有个100平的房屋,给200万那就基本合理了,如果您说给了我200万还是不行,我得拖一拖,拖出来个300万,这显然是不可能的,那如果说只能给100万那肯定是不能够接受的,这补偿明显就不合理。

所以爱土拆迁律师提醒大家,不论早签还是晚签只要征收补偿合理就行,如果补偿不合理那么一定要懂得使用法律手段进行维权。

关注我们的头条号 爱土拆迁律师团,每天学习征地拆迁知识和维权技巧!

 13 赞 踩 11评论  分享
 举报
 360截图20181109085900733.jpg


微风154663274
11-08 10:02
 关注
拆迁过程中,补偿标准都是有规定的,再加上鼓励早搬迁的部分奖励,但是这种补偿标准到手的钱就地买二手房都很费劲,难免会产生不情愿搬走的住户,刨去狮子大开口的少部分住户外,这样的住户不能称之为钉子户,他们是想通过这种方式向不平等的补偿标准抗争,以维护自己的正当利益。实际上,拆迁确实存在几个档次的补偿标准,但不是晚签协议补偿标准就高,拆迁办会根据各家不同情况、搬迁的不同进度灵活掌握,但是,这种标准只能口头承诺,不能落到纸面上,否则会引起更多的不满。总之,在规定拆迁日期结束之前,拆迁办一定能够通过各种方式完成拆迁任务的,最后剩下的个别住户一般要通过法律途径解决,到那时候拒不搬迁的住户也不一定能达到他所期望的补偿标准,其实最好的办法就是搬迁开始的时候,尽早通过各种渠道争取到合理补偿后及时搬走,因为你的行为阻挡不了整个片区的开发和整体规划,拆迁办也有的是方法让你搬,小胳膊是拧不过大腿的。

 13 赞 踩 3评论  分享
 举报
 360截图20181109085918120.jpg


微捷半山海 房产领域创作者
11-07 23:01
 关注
曾经出现过这种情况,拆迁是部分房地产开发的一个重要环节,曾经出现过很多事情和事件,拆迁补偿也历经了很多变迁而逐渐更加公平和公证,目前国家在拆迁立法等事项上都很注意,现在来讲,同一区域的拆迁补偿一般都是按事先定制的标准来的,该标准也得符合国家的法律法规,所以后拆迁而争取更多补偿的事情将越来越少!企业要合理拆迁,拆迁户也要合理争取补偿!

 3 赞 踩 3评论  分享
 举报
 
爱土拆迁律师团邱晨 法律职业资格证持有者
11-08 10:55
 关注
房屋征收拆迁中,被拆迁人与征收方达成补偿协议的前提,无非是获得了合理合法并能接受的补偿和安置。晚签的被拆迁人也是一定程度上认为补偿不合理不合法,整体的拆迁补偿都应当在法律法规的范围去争取,征收不合法不合理,不能保障被拆迁人原有生活水平,被拆迁人不签字是自己的权利,及时通过法律途径去争取合理的补偿才是正确的方式。当然,也有极少数被拆迁人存在将拆迁当做“一夜暴富”的机会,这种思想是不妥的,超出合理合法的要求,政府不会买单,法律也不会买单。

 3 赞 踩 2评论  分享
 举报
 
老疙瘩364
11-08 14:20
 关注
不一定,我家左邊的9月簽走的。比我家小,和拆迀修路的說;要了loo万給你20万,法院說證都下來了給強拆,結果人家真要了80万走人。

 2 赞 踩 评论  分享
 举报
 360截图20181109085953421.jpg


 
盛廷征地拆迁律师 北京市盛廷律师事务所官方账号
11-08 00:17
 关注
早签晚签到底谁吃亏还真不好说,为何这么说呢,看小编下面的分析:

补偿标准不是凭空想象,而是有一定参考。

为什么国内曾经发生过不少关于“拆二代”暴富的负面消息呢?主要原因就是这些人运气好,自己的祖房恰好处于城市核心地带或者是近郊区,加上祖上留下的房屋面积比较大,动辄几百平方或者田地好多亩。

国有土地上的房屋拆迁补助有个参考条件就是周边地区的房屋价格,在此标准下,按照商品房价格补偿你的祖屋,你说他能不富起来吗?

但这仅限那些地段较好、拆迁部门依法补偿的片区,如果你是离城市很远的地方,或者是拆迁方心里打点“小九九”,补偿价格就不好说了。

360截图20181109090010957.jpg


有个参考价格后,你就能大概估摸出你该得到的补偿金额,比如你有套300平方的祖房,周边房价大约一万作用,那你估摸着得到的补偿约在260~300万左右,你若想突然来个500万也不现实。

如果对方只给你几十万或者百八万,那就有问题了,你完全可以通过复议、诉讼来解决。

至于文章中提到的那些“钉子户”,很负责任地说有一些是冤枉,但总有一些人属于漫天要价,导致拆迁方满足不了他们的要价,导致这种局面的出现。

但是,未必做了钉子户补偿就一定会高出其他人很多,因为这种做法相对于提前按照政策期限搬走的人来讲太不公平,凭什么人家按时搬走要吃亏,你当了钉子户就赚便宜,乃不是拆迁方让自己里外不是人啊……

360截图20181109090043319.jpg


对于一些补偿有问题的拆迁行为,百姓们不傻,大家可以通过各种渠道来为自己维权,获得满意补偿;但对那些漫天要价的钉子户来讲,拆迁方可以通过司法强拆来实施,能让你当钉子户是因为这个时间尚在你依法维权的有效时间内……

你的维权有效时间一过,拆迁方很有可能通过司法手段对你的房子实施强拆。

所以说呢,签字早晚并不是你获得补偿多少的硬性标准,最终还是看你房子所处地段、拆迁方是否依法补偿,以及你是否选择依法维权。

 


微信图片_20181101090255.gif

4.jpg

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
姜堰房产网-姜堰新楼盘二手房出售和租房信息发布平台!微信:flw-name
品牌・责任・价值!荣耀上线11周年!地址:姜堰经济开发区
网站客服QQ:157186151
苏ICP备17030903号
回顶部