热点关注人生五点半 中冶集团市场部经理 房产领域创作者
11-08 22:54
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拆迁户—作为一类特殊的人群，无疑是近十几年来国家城镇化推进相关政策的最大受益者，没有之一。很多时候在中国，某些地方的拆迁似乎就意味着暴富，套用一句网络语言:何以解忧，唯有暴富。那拆迁户似乎毫无忧愁，其实不然，他们也纠结是否拖晚点拆可以赔偿更多。我认为早拆晚拆要视具体情况而言。 1、对现行和未来的国家的政策要有个准确的评判。举例说明:2017年到2018年的钉子户大多没占到便宜，最大的原因就是国家棚改在2018年发生了很大的变化，在去杠杆的背景下近几年的近乎100%货币补偿已变为还建为主，货币为辅。我了解有的区域2018年下半年拆迁赔偿标准甚至低于2018上半年。所以对国家政策和当前国家甚至全球经济有个基本的判断。 2、按照自己的情况而定，如果你是除了拆迁的房子外还有自住的房子(或者也看你当下是否缺钱)，其实可以拖着晚点拆，从长远角度看，除非以后不拆这一块，未来拆迁赔偿应该会高(毕竟货币一直在超发，一直在贬值)。 3、对拆迁的房屋的位置要有清晰的了解，比如以后这块区域未来的规划。如果是有重点规划或者大开发商非常重视这块区域，建议可以适当晚拆，毕竟相对开发这块地带来的经济价值，你的拆迁成本可以忽略不计。 所以早拆还是晚拆要具体情况具体分析，不从众但也别太贪心，要知道一个道理:你永远只是一个小市民。
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爱土拆迁律师团
11-08 10:23
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关于拆迁早签是否吃亏晚签是否占便宜这个事还是不好说的，那爱土拆迁律师团就来为你分析一下：
首先补偿标准，虽然说我国地大物博，每个地方的补偿不相同，但是补偿标准都是根据市场价或是本地的实际情况而定的，而不是征收方凭空想象给你500给你3000的。
如果按照国有土地房屋补偿标准，周围的房价均价都是2万，你有个100平的房屋，给200万那就基本合理了，如果您说给了我200万还是不行，我得拖一拖，拖出来个300万，这显然是不可能的，那如果说只能给100万那肯定是不能够接受的，这补偿明显就不合理。
所以爱土拆迁律师提醒大家，不论早签还是晚签只要征收补偿合理就行，如果补偿不合理那么一定要懂得使用法律手段进行维权。
关注我们的头条号 爱土拆迁律师团，每天学习征地拆迁知识和维权技巧！
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微风154663274
11-08 10:02
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拆迁过程中，补偿标准都是有规定的，再加上鼓励早搬迁的部分奖励，但是这种补偿标准到手的钱就地买二手房都很费劲，难免会产生不情愿搬走的住户，刨去狮子大开口的少部分住户外，这样的住户不能称之为钉子户，他们是想通过这种方式向不平等的补偿标准抗争，以维护自己的正当利益。实际上，拆迁确实存在几个档次的补偿标准，但不是晚签协议补偿标准就高，拆迁办会根据各家不同情况、搬迁的不同进度灵活掌握，但是，这种标准只能口头承诺，不能落到纸面上，否则会引起更多的不满。总之，在规定拆迁日期结束之前，拆迁办一定能够通过各种方式完成拆迁任务的，最后剩下的个别住户一般要通过法律途径解决，到那时候拒不搬迁的住户也不一定能达到他所期望的补偿标准，其实最好的办法就是搬迁开始的时候，尽早通过各种渠道争取到合理补偿后及时搬走，因为你的行为阻挡不了整个片区的开发和整体规划，拆迁办也有的是方法让你搬，小胳膊是拧不过大腿的。
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微捷半山海 房产领域创作者
11-07 23:01
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曾经出现过这种情况，拆迁是部分房地产开发的一个重要环节，曾经出现过很多事情和事件，拆迁补偿也历经了很多变迁而逐渐更加公平和公证，目前国家在拆迁立法等事项上都很注意，现在来讲，同一区域的拆迁补偿一般都是按事先定制的标准来的，该标准也得符合国家的法律法规，所以后拆迁而争取更多补偿的事情将越来越少！企业要合理拆迁，拆迁户也要合理争取补偿！
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爱土拆迁律师团邱晨 法律职业资格证持有者
11-08 10:55
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房屋征收拆迁中，被拆迁人与征收方达成补偿协议的前提，无非是获得了合理合法并能接受的补偿和安置。晚签的被拆迁人也是一定程度上认为补偿不合理不合法，整体的拆迁补偿都应当在法律法规的范围去争取，征收不合法不合理，不能保障被拆迁人原有生活水平，被拆迁人不签字是自己的权利，及时通过法律途径去争取合理的补偿才是正确的方式。当然，也有极少数被拆迁人存在将拆迁当做“一夜暴富”的机会，这种思想是不妥的，超出合理合法的要求，政府不会买单，法律也不会买单。
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老疙瘩364
11-08 14:20
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不一定，我家左邊的9月簽走的。比我家小，和拆迀修路的說；要了loo万給你20万，法院說證都下來了給強拆，結果人家真要了80万走人。
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盛廷征地拆迁律师 北京市盛廷律师事务所官方账号
11-08 00:17
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早签晚签到底谁吃亏还真不好说，为何这么说呢，看小编下面的分析：
补偿标准不是凭空想象，而是有一定参考。
为什么国内曾经发生过不少关于“拆二代”暴富的负面消息呢？主要原因就是这些人运气好，自己的祖房恰好处于城市核心地带或者是近郊区，加上祖上留下的房屋面积比较大，动辄几百平方或者田地好多亩。
国有土地上的房屋拆迁补助有个参考条件就是周边地区的房屋价格，在此标准下，按照商品房价格补偿你的祖屋，你说他能不富起来吗？
但这仅限那些地段较好、拆迁部门依法补偿的片区，如果你是离城市很远的地方，或者是拆迁方心里打点“小九九”，补偿价格就不好说了。
有个参考价格后，你就能大概估摸出你该得到的补偿金额，比如你有套300平方的祖房，周边房价大约一万作用，那你估摸着得到的补偿约在260～300万左右，你若想突然来个500万也不现实。
如果对方只给你几十万或者百八万，那就有问题了，你完全可以通过复议、诉讼来解决。
至于文章中提到的那些“钉子户”，很负责任地说有一些是冤枉，但总有一些人属于漫天要价，导致拆迁方满足不了他们的要价，导致这种局面的出现。
但是，未必做了钉子户补偿就一定会高出其他人很多，因为这种做法相对于提前按照政策期限搬走的人来讲太不公平，凭什么人家按时搬走要吃亏，你当了钉子户就赚便宜，乃不是拆迁方让自己里外不是人啊……
对于一些补偿有问题的拆迁行为，百姓们不傻,大家可以通过各种渠道来为自己维权，获得满意补偿；但对那些漫天要价的钉子户来讲，拆迁方可以通过司法强拆来实施，能让你当钉子户是因为这个时间尚在你依法维权的有效时间内……
你的维权有效时间一过，拆迁方很有可能通过司法手段对你的房子实施强拆。
所以说呢，签字早晚并不是你获得补偿多少的硬性标准，最终还是看你房子所处地段、拆迁方是否依法补偿，以及你是否选择依法维权。
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