• 姜堰2019年元月近期楼市土地拍卖情况
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-01-25  /  浏览:17044 次  /  

根据市国土资源局网站公布的数据显示,12月份流拍1幅地块,姜堰人民医院东侧、四中西侧地块因未达底价遭流拍(已重新挂牌出让);另外,出让2幅地块,分别位于住宅用地在城东,商业用地在城东南,具体信息如下:

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【2018】10-1号地块
2018年11日姜堰区旧城改造地块——起始价25019万元的人民医院东侧、四中西侧地块挂牌上市,在12月20号下午经过数十轮的4分钟限时竞价,最终在36419万元停止了报价,因未达底价46463万元,因此该地块流拍。

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(地块航拍)
没过几天,该地块又重新挂牌上市了,让人意想不到的是在其他条件几乎没怎么变动的情况下,起始价调高了很多,从上一轮的25019万元调整到此次的33960万元,增加了足足近9000万元。平均地价也增加到380万元/亩(5701元/平米)。


因该地块属于旧城改造地块,有很多拆迁户选择“原地拿房”,因此前后两次的出让文书中都有关于安置的情况说明。此次,该地块的安置房总数有微调,从原先的330套调整为此次的336套,而竞得者需提供的安置房源也从上一次的430套调整为此次的437套。安置房屋类型为高层毛坯住宅。同时也要求竞得者在竞得土地后,需在3年内将安置房屋建设完毕。

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【2018】11-1号地块
【2018】11-1地块,这个地块包括了原来的民政局及周边、东板桥河北、法院南侧等区域。是个不规则的地块。前期姜堰规划分局已经公示了其中一小块古民居保护区的规划方案,目前住建部门还正在实施东大街东延段的道路施工。

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(11-1地块红线图)
再看该地块的具体规划要求,总建筑面积不小于8.8万方,不超过11.3万方,建筑限高60米(大概18层)。同时该区域内还规划了东西及南北向两条支路,上图可见。此外,因为该地块为旧城(棚户区)改造地块,需建设一定数量的安置房,其中当年实施的陵园东河北地段安置房总套数39套,竞得者需提供不低于59套安置房源。而沿河新寓西侧地段安置房总套数约14套,竞得者需提供不低于21套安置房源。

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(11-1地块航拍)

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(11-1地块南侧的居民保护区效果图)

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【2018】11-2号地块
该地块为零售商业用地,总建筑面积不小于2.2万方,不超过2.9万方,建筑限高24米。

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(11-2地块红线图)
该地块地处万竹园与净业寺中间,是天目山—净业寺姜堰历史文化轴线上的南端节点,目前还未知具体的规划方案,但通过用地性质及建筑限高可以看出,要么是建设一座多层的集中商业,要么是由多栋多层商业建筑组团而成,无论是哪种方案,对于城市东南片区的居民而言,都是个好消息,因为东南片区目前已有中天新村、中天二村、润景国际花园及励才周边等多个大型居民小区,随着居住人口的攀升,商业设施的跟进也是必要的。从红线图中,我们还可以看出该地块南侧(净业寺北侧)还规划了一条支路向东打通到中天新村(东海路)。

(11-2地块航拍)



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