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2010中国(长春)楼市年度发布会
致辞
——长春房地产业协会副会长兼秘书长 盛学永
记者/张僮桐 图/振羽
在房地产市场的这种扑朔迷离的发展形势下，楼市发布能更好的让长春百姓认识全国、认识长春的房地产市场的发展形势和走势，应该说，很“给力”。
2010年是让人“心跳”的一年
2010年是非常不平常的一年，是不平静的一年，是令人心跳的一年，不论从国际上还是国内，让人“心跳”的事情都有很多。
在国内，经济取得了巨大的成绩，是令人兴奋的心跳，物价一度上涨过快，是叫人焦急的心跳，我国农业连续7年大丰收，叫人高兴的心跳，房地产市场也是如此，高房价更是叫人“心跳”而史上一次比一次更为严厉的房地产调控政策令人心跳……
最近中国社科院发布的《住房绿皮书》上显示：全国35个大中城市平均房价泡沫29.5%，长春房价泡沫47.3%，仅排在北京、深圳、武汉之后，远高于上海、大连、成都，舆论一片的质疑声，这个报告令长春的房地产市场同样的“心跳”。
我市房地产仍处稳步、健康的发展态势
说到长春的房地产市场，应该说仍处于健康稳步的发展态势中，用几组数据我们可以大致了解一二。据我市有关部门市场监测和统计数据显示：今年的1—11月份，首先新房的上市供应量略有增加，而是新建住房登记销售量同比出现负值，二手房交易比较平稳，最后是新房、新建住房销售价格略有上涨。
1—11月份，我市新开楼盘67个，新建住房上市量为597.3万平方米，同比增长8.4%，商品住房登记销售套数为61742套，销售面积613.62万平方米。同比下降1.1%，二手住房成交32725套，成交面积265.19万平方米，同比增长5.4%。
商品住房销售均价5003.1元/平方米，从今年2月份以来，我市房价一直处于小幅上涨走势，新建住房价格涨幅低于全国70个大中城市平均水平。国家发改委、统计局公布的统计数据显示：今年10月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨10.6%，我市新建住房销售价格同比上涨8.2%，房价涨幅位居全国大中城市第30位。可见《住房绿皮书》中说长春房价泡沫靠近全国前十，高于上海、成都、大连似乎不太可能，显然有些被放大。
不可忽视的“房产泡沫”
《住房绿皮书》中指出，房价泡沫指数的预测不可避免的要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍然有被夸大或缩小的可能。
不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向，我觉得这段话说得很客观，也很科学，《住房绿皮书》编者之一邹林华博士接受长春媒体采访时表示，有质疑声也很正常，在报告中不可避免的有一些误差，电视他们已经通过改进，尽可能的缩小误差。
《住房绿皮书》公布的只是一个参考，对市场有一定的指导意义，并不代表权威性，但是相关数据显示，长春房地产市场目前依旧是呈现较为平稳的发展态势，至于《住房绿皮书》中的数据依旧值得借鉴，而且有不可忽视的警示作用，尽管目前长春房地产市场发展较为健康，但是依旧对房地产泡沫不能掉以轻心，也要采取相关措施防止房价上涨过快。
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