热点关注来源：中国江苏网 作者：蔡蓉 宋燕
中国江苏网讯：“新国八条”、严控房贷、央行加息……接踵而至的楼市政策，让不少房产中介苦不堪言。一些规模稍小的房产中介自春节后，一直处于“零成交”状态。
业内人士预测，今年上半年二手房市场可能会持续低迷，市区房产中介行业将面临“洗牌”，小型中介或将“被逼”退市。
【数据】
1月份成交量环比下降25%
记者近日从市房地产交易中心了解到，今年1月份，市区二手房成交量为202套，环比下降25%，平均成交面积为96平方米，多以小户型为主。
业内人士分析，整个1月份成交量还算平稳，虽然营业税调整政策是在1月26日出台，但实施过程中经历了一个缓冲期。不过春节过后，部分房产中介的成交量不容乐观。
【走访】
七成购房者一次性全额付款
昨天记者走访市区部分房产中介了解到，中介门店普遍反映看房人数明显萎缩，一些经纪人在做完客户回访后发现，刚性需求的买房客户有一定的购房意向，但改善性需求的客户明显淡出，投资性的客户也表示要等整个行情稳定后再作决定。看房不多，成交很少，二手房交易进入了“倒春寒”。
鉴于今年商业银行房贷政策明显偏紧的局面，少数有成交的中介公司，一次性付款的购房者比例达到了70%左右。
市区华夏经纪公司经理张秋萍说，出现这种情况的原因是，银行限贷，买房者购买第三套房只能一次性付款；眼下央行频繁加息，有能力的买家更倾向于一次性付款，减少利息损失。此外，多数银行不接受二手房市场的单子，即便接下单子，贷款审批时间也特别长，这也促使有能力并且想急于购房的买家一次性付款。
【预测】
房产中介业面临“洗牌”
张秋萍说，如果成交量持续下滑，一些资质较差的中介极有可能面临倒闭。
她给记者算了一笔账，以一个直营店来看，一个60万的单子，按照1%的提成算能拿到6000元。但现在竞争激烈的情况下，一般只能拿到5000元。这5000元还包括业务员20%的提成，加上房租、水电费、税收、业务员和勤杂工的公司……“如果一个月开一个60万单子是亏本的，开到3个60万的单子也只能说是保本。”
业内人士分析，由于开中介公司成本低，很多人一味地抢占资源，拼命多开新铺，虚张声势，这也造成了这些中介门店抗风险能力低下，一旦有政策波动就会面临倒闭。未来两三个月内，市区房产中介行业将面临“洗牌”，很多小型中介或将退出市场。
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