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1月26日，国家最新楼市调控政策“新国八条”出台。政策规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房未满5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。在“新国八条”出台之前，5年期二手房交易，以交易差额部分来计算营业税，现在全额征收，一下子让交易费用大幅上升。记者了解到，1月28日，惠州二手房交易的营业税部分就开始执行“新国八条”的规定，这让众多中介“全包”型交易顿时处于悬空状况。
如今一个月过去了，惠州二手房市场交易情况如何？
变化
不满5年二手房交易营业税翻倍
二手房交易各种税费中，有营业税、个人所得税、契税、交易手续费等，其中以营业税为最主要部分。在营业税征收标准之前，交易不满5年的房子按照交易差额的5.5%征收。实行交易总价全额征收政策后，以市区一套普通住宅的价位算，人们交易5年期二手房多付出的营业税就高达几万元。特别是交易不满5年的大面积豪宅，或者是拥有明显的景观资源优势，总价动辄上百万元的房子，仅营业税一项费用就要五六万元。
经过去年一年的房价快速上涨期后，市区很多普通住宅的总价普遍大幅上升，备受刚需购房者关注的三房单位，普通价位也从四五十万元上涨到了五六十万元。市区江北、东平、下埔滨江公园一带、鹅岭南路一带、麦地天虹商场附近，很多单位面积适中的房子总价都在65万元以上。以总价60万元的普通住宅算，仅营业税就要交3.3万元，而如果按照以前采用交易差额的方式计算，营业税可能只需要一万元左右。
市民在获知惠州已经按照新的标准收取营业税之后，一些经济实力较差的购房者感到很无奈，有的甚至打起了退堂鼓。记者了解到，按照本地市场上一贯的做法，业主和购房者商讨价格的时候一般要求“实收”，强调拿到手的有多少钱，实际上一些双方共同承担的费用就推到了购房者身上。因此很多业内人士认为这项政策对业主并没有实质影响，而是直接增加了购房者的经济压力。
市场
众多交易被悬空 中介公司很尴尬
自从1月28日本地市场执行“新国八条”之后，很多交易立马被悬在了半空。由于新政策来得太突然，对本地市场上中介公司和客户的习惯合作模式形成了沉重打击，客户与中介公司的冲突再次来临。据了解，在过户问题上，很多中介在“新国八条”出台之前为了招揽客户，推销某套房子的时候经常打出“××万全包”的口号，购房者只需要支付特定的款项，就可以把房子买到手，而其他的业主房款、税费缴纳、中介费等费用全部交给中介去搞定。
“新国八条”突然出台，众多“全包”型交易遇到了政策门槛，让很多中介公司手足无措。据知情人士透露，“新国八条”出台后，本地市场上起码出现了200单左右关于营业税问题的争执，几乎每个中介公司都有几单这样的交易。记者了解到，近期有很多客户上门找中介公司落实交易，而有的中介公司则以政策调整导致交易费用提高为由，要求购房者追加费用，这直接导致了双方的争执。不过，其中一些交易被双方协调解决，但市场上还是有大量这样的“政策遗留问题”。
“一个公司如果出现几单这样的生意，若双方按照合同办事，那么中介公司起码得赔十多万元，这样的数目大公司可能还承担得起，也愿意去承担，但是一些小公司可能就比较悬了，他们可能一年也赚不到这个数，没有能力去为这种情况买单。”该人士担心，这种情况可能会导致一些小中介老板直接卷铺走人。
对策
调控政策频繁出 中介变招以自保
最近惠州二手房交易市场出现的交易方面的争执，其中相当一部分来自政策调整。去年年底，国家宣布提高银行准备金率，这让各大商业银行的房贷额度变少，针对房贷的放款额度明显减少。在这种情况下，银行对客户的审核明显严格了。去年11月份，很多银行甚至对所有二手房购买者实行了全面收紧的做法，大部分人向银行递交了资料，一两个月过去了仍音讯全无。于是当时很多向顾客承诺“包过户”的中介公司遭到了大批购房者登门讨伐，一些准备不足的公司为此穷于应付。
一波未平一波又起，当前的5年期二手房交易营业税调整，让向客户承诺“××万全包”的中介公司再次成为众多购房者“讨说法”的对象。接二连三的政策变动让部分中介公司吃尽了苦头，因此他们也摸索出来了一套适于在政策变动期使用的方法。
方法1
“以当时政策为准”写进合同
为了避免政策调整的困扰，一些中介公司在与客户签署合同的时候，除了在总价、交房时间、房屋面积等方面做明确规定之外，还在税费缴纳标准、责任方等细节进行了明确说明。面对当前国家调控政策频频出现，他们把诸如税费缴纳方面约定成“以当时政策为准”，以便万一有新政策出台，方便协调。
方正地产麦地二行经理余锦泉说，为了减少争执，他们在与客户洽谈业务的时候，一般不主动要求“包干”。在设计税费的时候，他们可以为客户缴纳费用，但是具体交多少由客户来出，这样就减少了很多不必要的麻烦。在政策变动频繁的市场环境中，这样的方式可以减少中介跟客户之间的矛盾，是中介公司“自保”的好方法。
方法2
签合同当天递交资料
由于近期楼市调控政策频繁推出，于是市场上经常出现这样的情况：购房者与中介公司、业主在签署合同的时候是一种缴费标准，而等到真正去办理过户的时候，却又是另一种缴费标准，而多出的费用，业主、购房者、中介几方谁也不愿意主动承担，相互踢起了皮球，导致一桩交易结束后，期间交易三方可能会闹好几次不愉快。
红日房产总经理刘海波说，无论是前段时间市场上出现的银行收紧政策导致中介与客户发生争执，还是最近出现的营业税调整导致中介与客户矛盾增多，都是政策变动所致。所以，可行的办法就是“日日清”，即当天敲定的交易就当天向有关部门递交资料，确保交易按照合同签署时候的标准进行。刘海波透露，如果遇上了需要中介帮忙办理手续的客户，在与客户签署合同之前，红日房产一般提醒客户要备齐所有的材料，在签合同的时候交给中介，合同签好后马上去有关部门递交资料。记者：凌保康
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