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新浪乐居讯(记者 柯卓雄)一线聚焦聊百态，畅所欲言大家谈。清明节后，央行再次加息，这是继去年至今的第四次加息，年后 “新国八条”的出台、各城市纷纷推出限购令，目前房地产业“麻烦不断”，让不少有意向买房的消费者都放慢步伐继续观望。今日，新浪惠州乐居专访惠州市合纵联行董事副总经理林友设为我们解读，加息对于惠州房地产商以及房价产生了怎样的影响。
新浪乐居记者：加息对楼市有哪些影响？
林友设：整体来说，主要是加重了消费者对楼市的观望情绪，加息与房地产调控政策的叠加效应，让整个房地产调控的效果更明显。此次加息主要是应对通胀和负利率，与前段时间出台的楼市调控政策产生叠加效应，加重了市场的观望情绪，同时加息增加了持有成本，加重了目前在还贷客户的还贷压力。消费者普遍认为还会出台新的房地产调控政策，加息、提高存款准备金率趋于常态，房地产的价格因为这些因素会有变化，因此持币观望情绪变得更加严重。同时这次加息对于采用商业银行按揭购房和公积金按揭购房的利率差加大，选择公积金购房更合算，在未来购买商品房的且符合要求的消费者中，采用公积金购房的比例将会增多。银行存款利率提高，居民的投资方式也会发生变化，在目前市场投资渠道不多且风险较大的的情况下，储蓄还是居民普遍采用的让资产增值的方式。对开发商而言，加息加大了开发商的资金使用成本，资金压力增大，可能会有少部分开发商因为要回笼资金而降价售房。
新浪乐居记者：加息后，代理商有没有出台什么方案来应对加息对楼市的的影响？
林友设：代理商主要在营销上给开发商更多的建议，主要表现在综合分析未来市场的走势，给开发商提出此时应对市场的方法、建议，在营销上作出相应调整，增强客户渠道的开拓、更好地整合媒体资源，共同面对市场的不景气。
新浪乐居记者：据说现在很多开发商得知加息后，纷纷准备开盘预售，是否有此事？
林友设：确实有少部分开发商在此次加息公布后，提前了开盘预售的时间，因为此次加息加重了消费者的观望情绪，但是最主要是开发商对未来的市场走势不明确，担心陆续会有调控政策，例如限购令，或税收、信贷方面的政策出台，因此提前了开盘的时间，这些都是开发商根据自己项目的具体情况和自己公司资金状况作出的决定。
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