热点关注来源：南方日报 曾德军
[提要]分析人士指出，时下部分买家还在对比一、二手房，认为一手楼价大部分是“假摔”，观望的自住买家预计会在“五一”小黄金周后入市，二手笋盘受关注度会提升。
“五一”前夕，东莞二手住宅市场交投活跃度整体回升，刚性需求占据二手市场主导，占比超过八成，价格因素是现时买家决定是否入市的关键，价格较低的笋盘消化速度较快。
分析人士指出，时下部分买家还在对比一、二手房，认为一手楼价大部分是“假摔”，观望的自住买家预计会在“五一”小黄金周后入市，二手笋盘受关注度会提升。
证满五年房产受青睐
“五一”前夕，看楼量、成交量活跃度已较年初明显增加，刚性需求占据二手市场主导。合富置业统计数据显示，东莞首次置业和首次改善型买家比例超过八成。“证满五年”的房产交易在新“国八条”之后不用再交营业税，“证满五年”的二手房交投十分突出。
光大花园、东泰花园、东湖花园以及芳桂园等是“证满五年”可选房源较多的楼盘，在3—4月对市场的吸引力明显增加。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，这些“证满五年”的楼盘大多位于东莞市中心发展成熟的路段，配套完善，价格相对较实惠也是一大卖点。大部分“证满五年”的二手房源放盘价都在6000元/平方米以内，这对预算不高的首次置业者来说，吸引力可谓相当大。
合富置业统计数据显示，3—4月，“证满五年”二手房成交主力一般是实用的2—3房单位，总价一般在60万元以内，面向的购房群体以预算不高的自住买家为主，价格实惠、配套成熟是这些买家出手的决定性因素。
同时，未来规划好的区域受到了众多二手房买家的追捧。位于东城中路的芳桂园是市场热求的小高层电梯楼，该盘部分物业房产证已满五年，因楼距和间隔的优势，受到不少有意选购电梯楼单位但预算不高的自住买家青睐，很多买家冲着该盘地处轻轨沿线这一优势而来，除了自住外，还有保值方面的考量。日前芳桂园有一套81平方米的电梯楼高层单位流入二手市场放售，业主开价48万元，吸引了不少自住买家关注。
价格是成交的决定因素
价格因素是现时买家决定是否入市的关键。3—4月价格较笋或价格低于市场价的二手房消化速度相当快。有中介称，东泰花园日前有一套单位，业主因急用钱而降价出售，叫价比市场价足足便宜了几万元，吸引了众多买家关注，一天时间就成功出售。
时下，二手楼交投活跃度整体回升。不过，由于一手供货增多，优惠促销力度较大，一些买家开始比较一、二手住宅，放缓购房速度。不过，不少买家认为，大部分一手房价其实是假降价，只是少数单位搞特价。业内人士分析，根据这一情况预估，二手房买家的购买力会在这段时间积累起来，二手房在“五一”小黄金周后受关注度会更为明显。
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