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今后,北京同一套二手房屋只能委托一家中介机构申请核验,未经房主书面授权委托的中介机构不得对外发布该房源信息,不得居间、代理销售该房屋。同时,北京二手房交易买卖可以通过政府建的服务平台,发布二手房房源信息,并核验房源真假,采用类似“支付宝”的监管账户来划转交易资金,买房人拿到房产证后,房款才会真正支付。
近日,北京市住建委、央行营管部当日联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求,自今年4月1日起,此前在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台等11个区县。
卖房先申请编号
针对这个《通知》,北京市住建委相关负责人介绍,近年来,市住建委投诉平台不断接到关于二手房交易环节的投诉,如,中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等。
对于上述问题,政府将建设一个服务平台,发布二手房的房源信息,并核验房源的真假。按照《通知》的规定,11个试点区县拟上市交易的房源,必须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等,核验通过并赋予唯一核验编号后,方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。并且,房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息。试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度,对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正,并记入信用档案；情节严重的依法从严查处,暂停网签,并向社会公示。
在房源代理服务方面,《通知》规定,同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构,不得对外发布该房源信息,不得居间、代理销售该房屋。据了解,目前中介市场大多为交叉代理制度,多个经纪公司的经纪人带领客户看房,对于房主来说,容易形成房屋抢手的错觉,从而不愿降价销售,中介机构可能还会出现抬价现象,推行独家代理之后,这种随便涨价现象将有效遏制。
过户之后再“付”钱
对于二手房买卖双方来讲,动辄数百万元的购房款能否在买房过程中确保安全也是关注焦点。对此,《通知》明确,试点区县房屋行政主管部门从市住建委公开招标的存量房平台交易资金监管入围银行中,选择不少于四家银行为本行政区域内存量房交易提供免费的资金监管服务。存量房买卖双方从试点区县选定的四家以上监管银行中,选择一家银行作为自有交易资金监管银行。自有交易资金是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款以外的全部购房资金。通过房地产经纪机构达成交易的,必须经过区县建设房管部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金,切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的,可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。
北京市住建委相关工作人员表示,二手房交易的资金监管类似于网络购物的“支付宝”,买卖双方签约后,买方把除了贷款以外的所有购房款,放入指定银行的监管账户中,房款是冻结的,只有完成了过户,买方拿到了如房产证等有效证明后,才能去银行申请解冻,房款才能划给卖方,这将有效确保交易的资金安全。
北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为,政府提供了免费核验房源,解决了当前二手房市场中虚假房源的问题。这项新规对于比较规范的大中介公司来说是好事。而对于一些不正规的中介,甚至是黑中介来说,则是灭顶之灾。因为房源核验中,黑中介根本就没有在房管部门备案,那么它们提供的房源核验申请根本就不会被受理。
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