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三房的概念最早出现在香港，总价格与两房相当，但功能上却具有三房实用性。能腾出一个房间当书房，或者父母来住照顾孩子，在预算有限的条件下，买不起大户型，那就选个小三房，这已经成刚需族的首选。
买“小三房’，最大的优点就是使用空间增加了，感觉宽敞了。其实，在供大于求的楼市下，购房人都炼就了“火眼金睛”，“好户型”也成为购房的重要标准。
看房子从最基本的重视采光、通风，到现在的南北通透、明厨明卫。在调控政策下，购房者也想“一步到位”。业内人士根据楼市行情分析，称未来楼市不仅靠价格优势，更要靠品质和超高性价比，当然，本质上更是考验开发商的创新头脑。
2013年刚开始不久，楼市便一直处于红火状态，火爆的成交量让不少错失良机的购房者懊悔不已。为什么？因为好销量注定使房价维持在一个较高的水平上难以下降。与此同时，三月新政的推出也让广大购房者的内心变得更加忐忑不安。业内人士指出，新政出台，在打击投资及投机性购房群体同时，对改善型购房群体也会造成一定的影响。
于是乎，不少购房者的心态在新政出台后也随即产生了变化，不少人普遍认为买房还是一步到位来得好。但是面对当前镇江楼市居高不下的房价，刚需族如果无力购买大面积三房，不妨多关注一些面积在85-110㎡左右的小三房，既能满足刚需族居住要求，而且小三房因为面积相比130㎡以上的三房要小得多，因此总价也要少得多，对刚需族而言，可谓是两全其美。
镇江楼市的“小三房”、“N+1”户型一直表现优异，现在则更加抢手。其中“润城·国际花园”、“万科·沁园”、“江山名洲”等推出的灵动设计，使得刚需族可以拥有更多的使用面积，甚至能将这部分面积设计成一个书房，或者一个小面积客房，对购房者来说，这样的房子性价比最高。
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