热点关注- 楼市Real Estate Market双合同现象流行 出台市场化长效机制为上策
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2013-10-19 / 浏览：354 次 /
- 2013-10-19 更新 投诉举报
在刚刚过去的国庆长假期间，各地楼市Propertyproperty market 异常火热，“抢房”成了今年国庆楼市Propertyproperty market 一个关键词。然而统计数据显示，同期广州一手住宅网签价格price却大幅下跌。业内人士表示，自今年4月广州全面实行限价措施后，“双合同”逐渐在楼市Propertyproperty market 流行，官方网签价格price已经失真。
“日光盘”频现房价却下跌
进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市Propertyproperty market 销售异常火热，“日光盘”频频出现。
但令人难以置信的是，虽然购房Buyers者普遍感受一线楼市Propertyproperty market 量价齐涨，官方统计的房价数据却出人意料地大幅下滑。
网易房产监测阳光家缘网站的统计数据发现，国庆期间(1－7日)广州十区二市共计网签820套新建商品住宅，同比增长1.1%，均价约为每平方米9307元，同比下降17.2%。
按照此前广州房管局新闻发言人说法，网签价格price更能体现市场实际运行情况。然而记者在国庆期间实地走访发现，新房价格price并未如官方数据那样显著下跌。
以近期热点区域广州南沙新区为例，记者走访多个楼盘了解到，国庆长假到南沙看盘的人络绎不绝，去年每平方米7000至8000元左右的售价，如今普遍涨到了每平方米1.1万元以上甚至更高。
公开数据显示，广州一手住宅楼网签均价在今年4月首次下跌，之后房价持续下跌，至6月降至去年年底水准，到9月份已降至每平方米12955元。
对于官方房价连续下滑，广州市同创卓越房地产投资顾问公司赵卓文认为，由于“双合同”大行其道，4月以后的广州楼价，已经失真了。
“双合同”成潜规则
业内人士表示，从4月份广州全面实行限价令后，为规避限价措施，“双合同”开始出现并逐渐成为新房买卖的一个潜规则。
按照新规，房地产开发企业必须办理预售价格price网上申报，并接受国土房管部门的价格price指导。未办理网上价格price申报或申报价格price过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格price销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。
为绕开限价措施，一些开发商将一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与购房Buyers者分别签约，“双合同”应运而生，开发商也由此顺利获得预售许可证。
随着房价不断走高，最初在增城等地出现的“双合同”开始在全市迅速扩散，愈演愈烈。“现在楼盘基本都是签订两份合同，我们公司卖了很多楼盘都是这样卖出去的。”增城某热销楼盘的一位销售经理说，“现在楼盘报价每平方米9000元，购房Buyers合同签每平方米7000元，另外装修合同签每平方米2000元。”
而据其他媒体报道，广州“双合同”现已成泛滥态势。“过去三月全市开盘的48个一手楼盘中，有28个要求以装修款名义签订补充协议。”
北京住建委网签数据显示，9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米，仅比年初增加了533元/平方米，同样被指“明显缩水”。
限价难以调控房价
业内人士表示，4月份广州出台全面限价措施时，部分市场人士对“双合同”现象已有预期，并对行政化限价措施的实施效果持怀疑态度。
“限价体现了行政化的特点，短期内能起到一定作用，但以行政手段干预市场是逆市场化的行为，是计划经济思维的一种回归。”中国房地产学会副会长陈国强说，“此前已有城市采取类似做法，但并没有取得预期效果，反而为未来房价的上涨再次埋下隐患，未来仍需考虑出台市场化的长效机制。” 标签：广州 限价 房价 平方米 楼盘
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