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金九银十北京别墅Villa市场并未出现与普通住宅市场一样的供需两旺景象。亚豪机构数据统计显示，9月北京别墅Villa市场共实现交易299套，交易面积Area9.62万平方米，环比上月分别减少了13%、21%。供应上，“金九月”供应未现突破，仅两个项目project开盘入市，分别是位于昌平区的香江别墅VillaⅡ以及密云县的懿品府，两个项目project共新增别墅Villa产品187套。其中香江别墅VillaⅡ打破了别墅Villa项目project单次少量推盘的惯例，开盘共推出新房源Listings169套，占据了全部供应量的90%以上。
“别墅Villa交易在金九银十期间仍维持低迷状态，主因是供应不足。”亚豪机构副总经理高姗分析，自2003年以来，国土部连续九次重申“限墅令”，2012年增加新条目限定住宅容积率不得低于1.0，进一步限定了可用作别墅Villa地块的出让。而这些法规条令在2013年别墅Villa市场开始逐渐显现效力。
从交易特征看，总价千万以内的别墅Villa交易仍占绝对主力。亚豪机构数据统计显示，9月份交易总价在1000万元以内的占据了全部交易的67%，而总价800万元以内的产品交易则占据了58%。而从交易单价来看，9月份均价2万-3万元/平方米的产品交易成为主力，占比为41%。
高姗分析，受调控影响，目前别墅Villa购买主力为自住型刚需客群。远郊区县别墅Villa因交通成本高，虽然售价相对低廉，但多不会作为第一居所，而部分城区别墅Villa或超大户型Apartment产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而近郊一些交通便利、配套成熟，单价2万-3万元/平方米之间，面积Area300-400平方米左右，总价800万元左右的别墅Villa产品则成为自住客群的首选。9月交易较好的香江别墅VillaⅡ、中建红杉溪谷、龙湖好望山均为这类产品。
“采取加大单次项目project推盘量，开盘当日即热销55套，创销售额5.1亿元。”据香江别墅VillaⅡ销售人员介绍，由于项目project地处高端氛围成熟的西山别墅Villa区，9月新推产品均价2.2万元/平方米，主力产品为700万级联排别墅Villa，800万级独栋别墅Villa及少量双拼，其特征均符合当下别墅Villa客群的购房Buyers要求，因此入市后取得不俗佳绩。
值得注意的是，9月通州交易领跑别墅Villa市场，当月共实现交易105套，占全部交易35%，领先位居第二的顺义区20%，而排名首位的中建红杉溪谷也位于这一区域，单个项目project即实现交易44套，而排名前六的项目project中有一半位于通州。高姗分析，通州别墅Villa交易独占鳌头，一方面是由于区域内近期主推的别墅Villa项目project像中建红杉溪谷、融科千章墅、天鹅堡等均地处六环以内，区域环境相对较为成熟，而其所提供的产品总价也多在500万-800万元左右，符合市场需求，因此出现阶段性交易的集中爆发。（王微微） 标签：红杉 总价 别墅Villa 高姗 溪谷
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