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雅居乐长乐渡备案价格price表
近几年一直备受关注，且争议不断的雅居乐老门东项目project长乐渡，今日（10月15日）终于领到了销售许可证。据了解，其申报备案价达44851元/平方米，70套可售房源Listings，总价最便宜的也要2100万，最高的则超过了4500万。
在大多数业内人士看来，这一定价不能用市场行情来衡量，开发商方面也一再回避对价格price的置评，只表示，产品本身收藏价值决定了其最终的售价。
回顾：6年长征终成正果
关于雅居乐长乐渡开发过程中的一波三折是避不开的话题。2007年11月2日，开发商雅居乐以当年的单价地王价11745元/平方米拿地，总价7个亿，当时的地块编号为NO2007G59。
但随后便一直情况不断，先是2009年29位专家学者联合上书呼吁对老城南实施保护，引住建部与国家文物局组成联合调查组前往南京调查，致使地块所有的拆建工作全部暂停。
而后又因为老城南整体规划Planning的迟迟未出，项目project几乎处于搁置状态，地块也闲置了有近5年时间。
不过，在近三年间，项目project年年都被评为最受期待豪宅，对其价格price、户型Apartment、上市时间等的猜测从未停歇，市场声音亦是源源不断。
倒是开发商方面，从今年上半年，项目project启动宣传开始，对于价格price就再三回避，即便领到了首批房源Listings的销许，也保持一个较为低调的姿态，未通过任何渠道，透露有关销售的任何信息。
关注：千万豪宅谁来买
据了解，雅居乐长乐渡首批房源Listings共计70套，系数为联排别墅Villa产品，整体备案均价为44851元/平方米，房源Listings定价在4112951727元/平方米之间，总价最低2100万，最高则达到了4556万元。
摆在很多人面前的一个疑问：如此昂贵的千万级豪宅所定位的客群究竟有哪些？曾有过一项研究，豪宅客群中企业主占了绝大部分，上市公司高管也有一定份额。
更深层的一个话题，购买豪宅的用途。有业内人士指出，豪宅尤其是购置千万级别的别墅Villa物业，自住的需求是首要的，当然也不乏保值增值的效用，以及身份、财富的象征。
至于雅居乐长乐渡，开发商方面此前就透露，出于项目project所处地段的不可复制性，有相当一部分买家会抱有收藏的心理购买，对于一个收藏品而言，不能简单的用一个数字来定价，更不能用市场手段来衡量其价值。
数据：千万级别墅Villa600套
南京楼市Propertyproperty market 中为人熟知的千万级别墅Villa包括绿城玫瑰园、国信来凤街一号、玛斯兰德、钟山国际高尔夫等，主要分布于江宁、江北及城东板块。不完全统计，可售房源Listings总量在600套左右。
业内人士分析，由于国家颁布实施了禁墅令，容积率在1.0以下的住宅地块已基本绝迹，未来的纯千万级别墅Villa项目project将逐渐消失，取而代之的将是一些别墅Villa盘的楼王房源Listings。
以位于江宁开发区的复地朗香为例，其四期独栋别墅Villa的面积Area从500-800平方米不等，均价16000元/平方米，总价700万起，也有一部分房源Listings价格price超过1000万，最高则达到了2000万。
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