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房地产的火热态势正在蔓延，一直主售刚需房源Listings的江北板块在大潮中开始转型，桥北区域多房企应市主推改善房源Listings，单价直接破万，致江北板块万元项目project版图正在扩张。
改善房源Listings应市推出 价格price破万
江北板块一直被定义为刚需阵地，也是南京房地产的价格price洼地，被人忽略的是，区域内并不缺乏改善房源Listings。目前，桥北区域的大华、新城和弘阳三家开发商均推出改善产品，使得版块改善趋势加速发展。
10月13日，桥北大华锦绣华城项目project公开新一期项目project样板间，项目project营销总监胡迎梅称，大华新街区香鸢美颂，含洋房、小高层High level产品，户型Apartment面积Area段为80-150平方米不等。项目project将于近期入市，其中，洋房均价在13500-14000元/平方米。此单价创桥北在售房源Listings价格price新高。
胡迎梅说：花园洋房卖14000元/平方米的价格price，是仔细推敲过后确定的，我们作为江北大盘，有改善客群的信心。
虽然价格price破万，大华锦绣华城却并非江北破万的代表。今年9月份，弘阳地产应市推出了绿色人居改善产品，单价直接破万达10500元/平方米，成江北房价破万先行者。如今，弘阳地产单价锁定11000元/平方米。
除此之外，作为江浦区域当前改善盘单价触顶项目project，雅居乐滨江国际也将于11月问市，传该盘将以20000元/平方米的单价入市。若传闻为真，则会触顶江浦乃至整个江北房价的天花板。
后市多现改善产品 盲目竞争有风险
今年以来，大华锦绣华城、新城香溢紫郡、威尼斯水城等项目project，均致力于大平层、花园洋房等产品的打造，已凸显刚转改的迹象。
如今，大华与弘阳先抢战机，纷纷推出改善房源Listings，且价格price水涨船高，带动板块进入万元时代。业内人士称，这仅是开始，后期桥北板块还将涌现出改善产品，如高新区纯新盘艾菲国际的目标群体也将瞄准二次及二次以上改善客。
目前市场现状是否预示着江北板块迎来改善潮？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远的答案发人深思。
他分析，目前桥北的改善客分为主动、被动两个群体。主动客群为桥北本身就想改善的客群，另一部分则是主城区买不到房只能选择江北置业的刚需客群。
孟祥远认为，市场的火爆，让不少滞销的改善盘销售立马提速，一些打造少量改善产品的楼盘也得到热销，这会让改善盘的供需关系受到直接影响，会出现突然的供不应求等现象。这也就产生了市场热度高催生改善潮的现象。
但目前江北改善客群并未达到最高点，如果在一个刚需板块争先恐后地做改善产品，也是有风险的。孟祥远如是说。
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