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不管楼市Propertyproperty market 火不火，学区房似乎从来都是硬通货，甚至有业内戏称学区房比刚需房还要刚需。
三汊河纯新盘定价超 25000小户型Apartment一房难求
位于下关三汊河区的纯新盘恒盛金陵湾预计将于本月月底上市，均价预计在25000-27000元/平之间，由于其属于树人中学学区，且首期将推出60、70平左右的一房至两房户型Apartment，总价在200万之内，吸引了不少只为学区买房的购房Buyers者。置业顾问甚至表示，现在这两个户型Apartment是想买也不一定能买到。
2007年，三汊河地块以4000元/平左右的楼面价被南京交通投资置业获得，2009年，恒盛地产接手该地块，之后由于周边市政建设的影响，直到今年恒盛金陵湾才终于确定将于10月上市的消息，上市价格price将在25000-27000元/平之间，是当年拿地楼面地价的6倍还要多。
自紫金上河苑售罄，今年以来该区域一直未有楼盘上市，稀缺性加上学区属性，使得恒盛金陵湾整体定价高出紫金上河苑2000元/平，而比一河之隔的城北世茂外滩新城则贵至少5000元/平。目前该项目project周边老小区二手房价格price则在28000元/平左右，不过自恒盛金陵湾开始蓄客以来，二手房市场价格price有所下跌。
25000-27000元/平的高房价，购房Buyers者还是蜂拥而来。据置业顾问透露，目前恒盛金陵湾蓄水客户已达800多组，且大部分客户都是为学区而来，而该项目project首期开盘仅推出300多套房源Listings，一套房至少有两个客户在抢。而最受欢迎的6、70平小户型Apartment仅7号楼有分布，竞争则更加激烈。
以学区为卖点 河西银十多盘将加推
河西一直处于房价高位，除规划Planning利好外，优质的教育资源也是一大助推因素，而以学区房为卖点的楼盘更是不在少数。
我就是为了给我孙子上学才买的，一位购房Buyers者曾在莱蒙水榭春天开盘现场很坦白地对搜狐焦点这样表示，而这样的客户并不在少数。自今年4月以来莱蒙水榭春天四次开盘四次热销，而十月下旬，莱蒙水榭春天将继续加推5号楼约200套88、120、135平户型Apartment，其中88平的两房户型Apartment尤为抢手，置业顾问坦言这个户型Apartment很难买到。
据了解莱蒙水榭春天隶属金陵中学实验小学、中华中学学区，此外金基汇锦国际凌江、丹桂园、中海凤凰熙岸等河西楼盘本月也有加推，而在宣传中，这些楼盘无一不把学区作为自己的卖点。
专家提醒：学区房投资存在风险 购房Buyers要谨慎
那么从长远来看，学区房的保值、及升值潜力如何，在这么高的房价背景下值不值得购买呢？
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，无疑在过去的一两年内，学区房的价格price一直在不断走高，像鼓楼一些二手房价格price已经超过30000元/平，这些都是因为学区的稀缺性导致，所以短期来看，学区房保值、升值的潜力是可以的。
不过，孟祥远认为学区房只是房屋的附加值，开发商定价更多的应从基础价值考虑，毕竟随着教育资源的基础化，以及名校分校的建立，学区房的稀缺属性将降低。此外，学区的划定也存在变化，并不能保证某个小区一直属于某个名校的学区。所以从长远来看，购买学区房还是存在风险，购房Buyers者应当谨慎考虑。
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